Top - Landleben am Ossiacher See! - Haus zum Kauf in 9551 Bodensdorf - Kaufpreis: 585.000 €

NEU - Landleben am Ossiacher See!

Haus zum Kauf in 9551 Bodensdorf - Kaufpreis: 585.000 € / Objektnummer: 1933 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Sanierte Landhaus mit Baderecht, 3 Minuten vom See entfernt!

Dieses ehemalige Bauern/Landhaus aus dem Jahre 1925/1960 wurde 2007 komplett saniert (Dach, Fenster, Fassade, Isolierung, Elektro und Sanitär usw....) und liebvoll ausgebaut sodass der urige Charme erhalten geblieben ist. Die Ölheizung ist mit einer Solaranlage verbunden die das Wasser im Heizungskreislauf erwärmt und so sehr viel Energiekosten spart. Es gibt 4 Öfen (1 Kachelofen, 1 Kaminofen, 2 Zusatzherde) Im ganzen Haus sind Isolierfenster mit Rollläden eingebaut. Das EG des Hauses ist der älteste Teil und noch mit ganz dicken Mauern gebaut. Dort wurde auf den Vollwärmeschutz verzichtet - jedoch überall sonst wurde anständig isoliert.

Aufteilung:

EG

großer Vorraum, moderne Landhausküche und zusätzlich einen gemütlichen Holzkochofen (wie zu Großmutters Zeiten), Speis, 2 Zimmer, Terrasse WC, Bad und Infrarotkabine

OG:

über die originale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

großer Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Kabinett, Bad, WC und zusätzlich ein beheiztes Spielezimmer oder Haustierzimmer (nicht zum Schlafen geeignet) Balkon mit Seeblick und Veranda.

Das Obergeschoß kann aber auch von außen über eine überdachte Wendeltreppe erreicht werden und ermöglicht so eine getrennte Nutzung der beiden Etagen als Zweifamilienhaus.

Teilkeller - dort befindet sich die Technik und Heizung

Sauna (Infrarot) Werkstatt (ca. 20 m²)

Rundum das Haus liegt ein wunderschön angelegter, gepflegter Garten mit Spielhaus (ehemaliger Bienenhütte), Laube mit Sitzecke und gemauerten Grill und Holzschuppen, Gemüsegarten und Hochbeete. Alles mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet und ein Wohlfühlparadies für Haustiere aller Art.

Weiters gibt es eine Garage mit automatischen Tor (24 m²) und ein großzügiges XL-Carport geeignet für Wohnmobil oder Boot. 42 m² (6mx6m- 3,80 Höhe)

Mit dem Eigentum des Hauses ist auch die Mitgliedschaft in einem Verein verbunden wo die Nutzung des Badeplatzes wenige Gehminuten vom Haus entfernt gewährleistet wird. Es stehen auch Umkleidekabinen und Sanitäranlagen zur Verfügung.

Bodensdorf verfügt über eine gute örtliche - ganzjährige - Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Gasthäuser.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Info unter:

Volksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger
Tel.Nr.: 050909 - 3586, Mobil: 0699/122 46 583
andrea.gaisberger@vbktn.at
www.volksbank-kaernten.at

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 9.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 9.500m
Universität 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 9.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 8.000m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bodensdorf am Ossiacher See!

Preisdetails

Kaufpreis:

585.000,00 €

Betriebskosten netto:

155,00 €

Heizkosten netto:

150,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

21.060,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1933

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Loggia:

Keller Fläche:

20 m²

Wohnfläche:

193 m²

Grundstücksfläche:

1.003 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1960

Altbau:

Zustand:

Teil-/vollrenoviert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Garage

Außenparkplatz

Zentralheizung

Heizofen

Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

250.00 kWh/(m²*a)

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis