NEU - Koffer packen und einziehen - 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia
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Beschreibung
Zum Berkauf gelangt diese geräumige, helle 2-Zimmer-Wohnung am Reisenbauerring.
Die Wohnung welche sich im 4. Liftstock befindet teilt sich wie folgt auf:
* Vorzimmer
* separates WC
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Loggia
* Abstellraum
Über ein großzügiges Vorzimmer gelangt man in sämtliche Räume. Rechterhand eine separate Toilette, weiters ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linker Hand betritt man ein geräumiges Schlafzimmer, von welchem man aus direkt auf die große Loggia gehen kann, um den morgendlichen Kaffee zu genießen, wenn die ersten Sonnenstrahlen Sie wecken.
Auf der Loggia befindet sich noch ein eigener Abstellraum - geschützt von Wettereinflüssen für Balkonmöbel, Sonnenschirm oder Anderes.
Vom Vorzimmer gelangt man auch direkt in das große Wohnzimmer mit der wunderbaren offenen Küche - Die champagnerfarbene Küche ist wunderschön und lädt regelrecht zum kochen wunderbarer Speisen ein
Ein großzügiges Kellerabteil gehört auch zu der Wohnung.
Bei Bedarf kann man einen Parkplatz anmieten.
Lage und Infrastruktur
Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte(Billa, Libro, Bipa sind nur 200m entfernt), Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Shopping City Süd (SCS) und der Autobahnanschluss (A2, A21) sind in 5-6 Autominuten zu erreichen. Die Badenerbahn (in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen) führt Sie direkt in das Stadtzentrum Wiens bzw. nach Baden. Der Bahnhof Mödling (20 min Gehzeit) und diverse Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich. Der nahe gelegene Wienerwald ladet zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Fitnessclubs, Badeteiche, diverse Sportvereine runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Rufen Sie mich gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf unseren Termin!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 9.500m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 750m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 4.750m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung welche sich im 4. Liftstock befindet teilt sich wie folgt auf:
* Vorzimmer
* separates WC
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Loggia
* Abstellraum
Über ein großzügiges Vorzimmer gelangt man in sämtliche Räume. Rechterhand eine separate Toilette, weiters ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linker Hand betritt man ein geräumiges Schlafzimmer, von welchem man aus direkt auf die große Loggia gehen kann, um den morgendlichen Kaffee zu genießen, wenn die ersten Sonnenstrahlen Sie wecken.
Auf der Loggia befindet sich noch ein eigener Abstellraum - geschützt von Wettereinflüssen für Balkonmöbel, Sonnenschirm oder Anderes.
Vom Vorzimmer gelangt man auch direkt in das große Wohnzimmer mit der wunderbaren offenen Küche - Die champagnerfarbene Küche ist wunderschön und lädt regelrecht zum kochen wunderbarer Speisen ein
Ein großzügiges Kellerabteil gehört auch zu der Wohnung.
Bei Bedarf kann man einen Parkplatz anmieten.
Lage und Infrastruktur
Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte(Billa, Libro, Bipa sind nur 200m entfernt), Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Shopping City Süd (SCS) und der Autobahnanschluss (A2, A21) sind in 5-6 Autominuten zu erreichen. Die Badenerbahn (in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen) führt Sie direkt in das Stadtzentrum Wiens bzw. nach Baden. Der Bahnhof Mödling (20 min Gehzeit) und diverse Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich. Der nahe gelegene Wienerwald ladet zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Fitnessclubs, Badeteiche, diverse Sportvereine runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
Rufen Sie mich gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf unseren Termin!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 9.500m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 750m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 4.750m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 219.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 99,23 €
- Heizkosten netto:
- 62,79 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 309850
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 61,87 m²
- Loggia Fläche:
- 9,49 m²
- Nutzfläche:
- 71,36 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 54.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.19
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.06.2030
Friends Immobilien List GmbH
Florian Stift
Geschäftsführer / Zertifizierter Immobilienexperte