Top - Kleinod in Badener Toplage - Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 995.000 €

Kleinod in Badener Toplage

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 995.000 € / Objektnummer: 5723/58 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Charme und Charakter. Das Haus wurde 1890 erbaut und in den 70er Jahren des vorigen Jahrhunderts ausgebaut und erweitert. Es besticht durch seine Stilfassade zur Straße hin genauso wie durch den Eindruck eines Winzerhauses gartenseitig.

Im EG befinden sich 3, gleich große Schlafzimmer, 2 Bäder, eine beheizte Veranda, sowie eine großzügige begehbare Garderobe in der Anschlüsse für eine weitere Küche oder ein Badezimmer vorhanden sind.

Das OG ist loftartig gestaltet und vereint Wohn-, Ess- und Kochbereich mit herrlichem Ziegelboden. Weiters befindet sich auf dieser Etage ein südseitig ausgerichtetes Zimmer, das als Büro genutzt wurde sowie eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist ein alter Gewölbekeller. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum.

Eine kleine Terrasse und der südseitig angelegte Garten, mit Altbaumbestand (mit Parkmöglichkeit für zwei PKWs) runden das Angebot ab.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 9.000m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 5.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Flughafen 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Baden. Altstadt und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn.

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Preisdetails

Kaufpreis:

995.000,00 €

Kaufpreis/m²

4.144,97 €

Fakten

Objektnummer:

5723/58

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

38,6 m²

Wohnfläche:

200,45 m²

Loggia Fläche:

13,68 m²

Nutzfläche:

240,05 m²

Grundstücksfläche:

569 m²

Gartenfläche:

330 m²

Zimmer:

5,5

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1890

Altbau:

Letzte Sanierung:

2022

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Alarmanlage

Sicherheitskamera

Garage

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

WG geeignet

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

130.10 kWh/(m²*a)

fGEE:

2.00

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

07.02.2034