Kleines Landhaus in Pusztakovácsi zu verkaufen

In Ungarn in 8707 Pusztakovácsi (Komitat Somogy) ist ein kleines komplett zu sanierendes Landhaus, mit einer Bruttogeschossfläche von 517,69 m2 zu verkaufen. Die Immobilie steht mitten in dem beschaulichen Straßendorf Pusztakovácsi und hat eine bewegte historische Geschichte. Das kleine Landhaus wurde als Schloss Maár in den Jahren 1848-1849 in Ziegelbauweise erbaut. Im Jahre 1914 wurde die Immobilie einem größeren Umbau unterzogen, bei dem der nördliche Teil mit 4 Zimmern, der südliche Teil um einen Wintergarten und eine Terrasse erweitert wurde. Im Jahre 1946 wurden die Eigentümer und Bewohner dieses einstigen baulichen Kleinjuwels von den Kommunisten vertrieben und die Immobilie mit Ihren Grundstücken einer Landwirtschaftlichen Kooperative einverleibt. Die Immobilie wurde bis zur Auflösung der Landwirtschaftlichen Kooperative als Bürogebäude genutzt. Die Grundstücke, die zur Liegenschaft gehörten, wurden verkauft und das Gebäude selbst mit einem kleinen Gartenanteil wurde durch den jetzigen Eigentümer käuflich erworben. Die geplanten Umbaumaßnahmen in eine Pension wurden zwar begonnen aber aus verschiedenen Gründen nicht abgeschlossen. Aus diesem Grunde ist die im Innenbereich unter Denkmalschutz stehende Immobilie und der verbliebene Gartenanteil ein Totalsanierungsfall.. Die Nettowohnfläche beträgt derzeit 358,84 m². Der noch nicht ausgebaute Dachboden hat 20,51 m² und kann auf 2 Dachgeschoß Ebenen ausgebaut werden. Die Dachstuhl Drammen sind aus Jahrhundert alten Stämmen der Borovi Tannen gefertigt und haben mehrere Zeitstürme im sehr guten Zustand überstanden. Der Dachstuhl ist nur durch Holzdübel miteinander, seit über hundert Jahren verbunden. Die zwei derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoß Ebenen erreicht man über eine ebenso hundert Jahre alte Holzstiege. Die Firsthöhe des Gebäudes (das schon bessere Zeiten gesehen hat) beträgt 11 m. Die Raumhöhe beträgt 3,80 m, und die Wandstärken liegen zwischen 60 - 90 cm. Die Immobilie ist unter der Denkmalstufe 2 (in einer 4-stelligen Skala) eingestuft und wird in dem derzeitigen Leerstand verkauft. Im Jahr 2008 wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen in dessen Zuge ein Teil der elektrischen Leitungen und die Wasserleitungsrohre der vorgesehenen Nassräumen in dem Gebäude erneuert wurden. Die Sanierung und Umbauarbeiten wurden eingestellt und seit diesem Zeitpunkt ruht das einstige kleine Baujuwel in einem Dornröschenschlaf. Aus diesem würde es gerne durch einen bauhistorischen interessierten Käufer, der seinen längst verblichenen Glanz wieder herstellt, geweckt. Das ca. 3.950 m² große derzeit verwilderte Grundstück fällt leicht nach Westen ab und wird durch einen kleinen Bach begrenzt. Auf dem Grundstück befinden sich ein gemauerter Gebäude/Schuppen, in dem sich 2 Garagen und zwei Abstellräume befinden. Die Liegenschaft verfügt über Wasser-, Gas- und Stromanschluss über das öffentliche Versorgungsnetz der Gemeinde (die Anschlussstellen befinden sich auf dem Grundstück). Da es in der Gemeinde Pusztakovácsi kein öffentliches Kanalnetz gibt, erfolgte die Nutz- und Abwässer Entsorgung über einem Grundstück eigenen Kanal in eine Senkgrube, diese muss jedoch erneuert oder zur Gänze neu errichtet werden. Die Liegenschaft befindet sich im Eigentum einer Firma und wird im Asset Deal-Verfahren verkauft. Der Verkaufspreis beträgt derzeit Euro 150.000,- + 4% Provision+ Anwaltskosten + staatliche Steuern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	A+