NEU - KAUF: 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit separater Küche und Bad/WC sowie Keller
Beschreibung
Die Immobilie ist aktuell bestandsfrei, somit nicht vermietet und daher sowohl als Anlage als auch als Eigennutzung geeignet.
Die Wohnung wird mit Küchenblock verkauft. Im Bad befindet sich eine Eckbadewanne und der Waschmaschinenanschluss.
FACTS:
* Internet und TV Anschluss
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Gasetagenheizung
* Kellerabteil im Haus
* Parkplatz (im Innenhof) anmieten bei Vorhandensein möglich
* Im Hof Fahrradabstellmöglichkeit
* Mieteinnahmen 1.300EUR p.m. brutto (inkl. BK Akkonto und MwSt.) Gas auf Mieterseite
* Wohnung ist mit 01. Dezember 2023 auf 3 Jahre befristet vermietet
* Rücklagen mit 31.12.2022: € 81.691,99,-
* BK: 121,25,- Liftkosten 5,49, Reparaturfond: 56,62 (Stand 01.04.2023)
* Es besteht noch eine Darlehensrückzahlung von 112,25,- p.M. für die nächsten 4 Jahre, in Summe: € 4.627,84 (Stand Nov. 2023 - Ende 01.10.2027).
Die gesamte Liegenschaft (Weinhartstrasse 1 und 1A) wurde 2010-2011 generalsaniert (Thermische Sanierung, Dach, Fenster, Balkone).
In naher Zukunft sind keine größeren Instandsetzungen/Sanierungsarbeiten geplant.
Kaufspreise zzgl. Nebenkosten:
Kaufpreis: 379.000,00EUR
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1,5 % Vertragserrichtungsgebühr (zzgl. 20% Ust)
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Sehr gut gelegen, in der Weinhartstrasse, befindet sich diese gut aufgeteilte Wohnung. Das Einkaufszentrum Sillpark liegt gleich gegenüber. Die Bus-Haltestelle 5E, F, N2 befindet sich genau vor dem Haus. Die Straßenbahn 2er, 3er und 5er Linie sowie weitere Buslinien wie C, J befinden sich keine 100m entfernt. Der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Alle Universitäten sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Das MCI und die SOWI sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar, genauso wie die Innenstadt. Die Laufstrecke neben der Sill verläuft in unmittelbarer Nachbarschaft.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 379.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.053,33 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 932
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Nutzfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1958
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.99
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.02.2031
SE7EN Immobilien GmbH
Gerd Reisigl
Geschäftsführer
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