NEU - K3 - FESTUNGSBLICK GARANTIERT! Top renovierte, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im begehrten Salzburger Stadtzentrum!
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt liegt diese neu renovierte Wohnung im vierten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Einteilung:
* Eingang - Gleich beim Betreten dieses geräumigen und schönen Eingangsbereichs wird der Top Zustand der Wohnung vermittelt.
* Küche - In diesem, vom Wohnbereich getrennt gelegenen Raum, können Sie Ihren Küchentraum verwirklichen. Alle Anschlüsse sind vorbereitet.
* Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang auf die Loggia - Die große Fensterfront durchflutet diesen schönen Bereich nicht nur herrlich mit Licht, sondern bietet auch vom inneren der Wohnung aus den einmaligen Blick direkt auf die Festung Hohensalzburg. Ursprünglich handelte es sich um zwei Räume, welche durch eine Trennwand geteilt waren. Sofern gewünscht, kann hier ganz einfach wieder eine Wand eingezogen werden - so kann der Schlafbereich wieder separat vom Wohnbereich genutzt werden.
* Bad - Ausgestattet ist dieses mit einem Waschbecken, einer Eckdusche, einem WC sowie einem Anschluss für die eigene Waschmaschine.
* Loggia - Windgeschützt und direkt vom Wohnbereich aus begehbar, genießen Sie von hier aus den faszinierenden Blick auf die Festung Hohensalzburg.
Das gehört zur Wohnung:
* Ein eigenes Kellerabteil
Allgemeinräume:
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
Parken:
* Das Auto parkt auf den Parkplätzen, welche dem Haus zugeordnet sind.
WICHTIGER HINWEIS FÜR KÄUFER:
* Es gilt ab dem 1. April 2024 eine Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb der Liegenschaft nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.
Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Beste Infrastruktur! Salzburger Altstadt - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants, etc. - in unmittelbarer Nähe! Volksgartenbad und Eisarena Salzburg - Ca. 5 Minuten fußläufig entfernt! Unzählige Radwege und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - direkt vor der Haustüre!
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 268.500,00 €
- Betriebskosten netto:
- 299,08 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 448778
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 4,3 m²
- Wohnfläche:
- 41,19 m²
- Loggia Fläche:
- 4,22 m²
- Nutzfläche:
- 49,71 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1964
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 80.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.33
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.04.2029
K3 Immobilien Austria GmbH
Melanie Eder
Immobilienberaterin
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