JETZT MIT GRATIS SONDERAUSSTATTUNGSPAKET! 5 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER. EIGENGRUND. S-BAHN IN 230 METERN.
Beschreibung
GUTE ANBINDUNG! NUR 4 FAHRMINUTEN BIS U1 UND 10 FAHRMINUTEN BIS U6!
UMFANGREICHES SONDERAUSSTATTUNGSPAKET INKLUDIERT!
- Rollläden (unter Putz-Montage)
- Fußbodenheizung im Keller
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Außenwasseranschluss auf Dachterrasse
- Vorbereitung Photovoltaik
ECKDATEN 17B
- 130 m² Wohnnutzfläche (davon im DG 8,2 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)
- 51 m² Keller
- 181 m² Nutzfläche
- 17 m² Dachterrasse
- 67 m² Gartenfläche netto
- 1 KFZ-Abstellplatz
Baumeisterqualität in Ziegelmassivbauweise!
- Außen- und Innenwände in ZIEGELMASSIV (auch nicht tragende Wände)
- INKLUSIVE 3-Schicht verglaste KSt-Alu-Fenster
- INKLUSIVE Luftwärmepumpe
- INKLUSIVE Fußbodenheizung
- INKLUSIVE Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen)
RÄUMLICHKEITEN
_Erdgeschoss_: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
_Obergeschoss_: 3 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC
_Dachgeschoss_: 1 Zimmer, Dachterrasse
Kellergeschoss: Technikraum, 2 Kellerräume
AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
LAGE
In idyllischer Wohnlage wurden auf einem charmanten Eigengrund ZWEI EINZELHÄUSER UND DREI REIHENHÄUSER errichtet.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in 230 Metern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Süßenbrunn, von wo aus per Direktverbindung die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf und die U3/U4 Landstraße/Wien Mitte erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Feinkostladen und Fleischerei für Ihren täglichen Einkauf.
Dieses Haus ist ein ein solides Reihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Eine Terrasse im Dachgeschoss bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten gliedert sich in Vor- und Hauptgarten. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Zimmer.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: S-Bahn Süßenbrunn - von hier erreichen Sie die U1 Leopoldau (4 Fahrminuten), die U6 Floridsdorf (10 Fahrminuten) und die U3+U4 Landstraße (22 Fahrminuten)
- ca. 210 Meter/3 Gehminuten: Autobus 25A, 25B und 511
EINKAUFEN
- ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Feinkostladen/Greißlerei
- ca. 500 Meter/6 Gehminuten: Fleischerei/Wurst-Großmarkt
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig): € 599.000,-
An- und Aufschließung: € 19.000,-
1 KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder einen Besprechungstermin erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 1.750m
Klinik 6.250m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.500m
Universität 4.250m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 3.250m
Sonstige
Bank 1.750m
Geldautomat 1.750m
Post 1.750m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 599.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 16567
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 51,17 m²
- Wohnfläche:
- 121,88 m²
- Nutzfläche:
- 181,21 m²
- Grundstücksfläche:
- 175 m²
- Gesamtfläche:
- 181,21 m²
- Gartenfläche:
- 66,62 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 49.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.11.2031
StarREAL OG
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
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