Bezauberndes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz, nahe Feldkirchen! TOP Ausstattung: Sauna, Solarium & Schwedenofen! Sensationell! Finanzierung ohne Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit!
Beschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche überzeugt durch seine vielen Besonderheiten und die TOP-Lage in Kalsdorf bei Graz, fast schon in Feldkirchen bei Graz.
Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung überzeugen:
* Erdgeschoß:
* Windfang - 2,6 m²
* WC - 1,46 m²
* Diele - 8,6 m²
* Wohnzimmer - 20,95 m²
* Esszimmer - 6,8 m²
* Küche - 8,75 m²
* Dachgeschoß:
* Vorraum - 5,9 m²
* Badezimmer - 13,87 m²
* WC - 1,04 m²
* Zimmer 1 - 11 m²
* Zimmer 2 - 15,73 m²
* Schrankraum - 4,52 m²
* Schlafzimmer - 16,64 m²
* Balkon - 4,9 m²
* Gartenhaus:
* Lagerraum 1 - 7,8 m²
* Lagerraum 2 - 9,82 m²
* voll ausgebauter Keller - ca. 65 m²
AUSSTATTUNG:
* Offene Küche zum Wohn- Essbereich
* Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Side-by-Side-Kühlschrank, Backrohr, Ceranfeld)
* Wunderschöne Details mit hochwertigen Steinoptik-Wandfliesen
* Schwedenofen für zweisame Stunden
* Große Terrassentür mit Grillecke und Platz für 10 Personen
* Ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine Essgruppe für 6-8 Personen
* Waschraum inkl. Waschmaschinenanschluss im Keller
* zentrale Staubsaugeranlage
* Derzeit wird der große Raum im Keller als Wohnraum mit kleiner Küche, Wohn-Essbereich, Schlafmöglichkeit genutzt (Einliegerwohnung)
* Balkon mit Grünblick und Weitblick
* Toller Garten mit schöner Sitzecke und Wasserfall
* Hochwertige Sanitäranlagen sowie Böden
* Wasseranschlüsse für Waschmaschine
* Sauna, Solarium
HIGHLIGHTS
* Top-Lage & Top-Infrastruktur
* Leben am grünen Stadtrand von Graz
* Ost Ausrichtung
* Helle und topmoderne Räume
* Marmorfliesen im gesamten Erdgeschoß, Stiegenhaus, Obergeschoß wie auch im Keller
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken, wunderschöner Einbau-Whirlpool, getrennter Dusche sowie Handtuchheizkörper
* Wunderschöne Holzdetails im Obergeschoß
* Lichtdurchflutete Räume
* Sauna im Keller
* Hausstaubsaugeranlage
* Gartenhaus mit Platz für die Dinge des täglichen Lebens
* Wunderschöne Details im Garten mit schöner Sitzgelegenheit (Wasserfall!)
* Balkon mit Weitblick
* Schwedenofen für romantische Stunden am Abend
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Krankenhaus 6.500m
Klinik 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.500m
Höhere Schule 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 3.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz hat mit ihren vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Nahversorgungsbetrieben wie Lebensmittelgeschäfte, Friseur, Tankstellen, Restaurants, uvm. sehr viel zu bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal und mit dem PKW ist man in unter 5 Minuten an der Grazer Stadtgrenze angelangt. Je nachdem ob man einkaufen gehen möchte oder im Freien die Seele baumeln lassen will, gelangt man binnen kürzester Zeit in die nahegelegene Shopping City Seiersberg als auch zum Schwarzl Freizeitzentrum oder zur Copacabana. Dies sind nur ein paar der breitgefächerten Möglichkeiten, die man an diesem gut gewählten Standort hat. Die kleine Wohnsiedlung ist gut gelegen und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie der zugleich angenehm ruhigen Umgebung mit viel Grün.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 479.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 148,49 €
- Preisinfos:
- Heizkostenakonto dzt. € 200,-- inkl. USt
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265276
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,9 m²
- Wohnfläche:
- 133,21 m²
- Nutzfläche:
- 133,21 m²
- Grundstücksfläche:
- 507 m²
- Lagerfläche:
- 17,62 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2000
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Möbliert
- Fernwärme
- Außenbereich
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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