NEU - Inspirierend Wohnen: Familiendomizil vom Profi eingerichtet in Klosterneuburg!
Beschreibung
Diese einzigartige Wohnung in der Hölzlgasse 48, 3400 Klosterneuburg, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und erstklassiger Lage. Die Wohnfläche erstreckt sich über 82m2 und präsentiert sich dank der kreativen Handschrift einer renommierten Interior Designerin in einem inspirierenden Ambiente.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Stil, Komfort und Urbanität.
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Die raffiniert geschnittene Wohnung eignet sich außerdem ausgezeichnet als Anlageobjekt: Das Kurzzeitvermietungskonzept hat eine nachweisliche Auslastung über 70% und kann von unserem Partner Vienna Invites weiterbetreut werden.
Ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage der Wohnung am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie „ums Eck“. Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten. Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen. Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 121,56 €
- Heizkosten netto:
- 104,57 €
Fakten
- Objektnummer:
- 4804
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 1,76 m²
- Wohnfläche:
- 82,25 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.76
- Baujahr laut Energieausweis:
- 2018
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 16.02.2026
Christopher Marton