NEU - Imposants Altbaujuwel | noch 6 Stilwohnungen mitten in der Stadt | elegant & hochwertig
Beschreibung
Dieses eindrucksvolle Projekt ist ein absolutes Schmuckstück! Es verbindet geschichtsträchtige Wiener Architektur mit moderner Klasse und steht für Nachhaltigkeit!
Hier spiegeln sich Wohnträume vieler WienerInnen - und jener, die es noch werden wollen - wider.
Ein Gründerzeithaus ist etwas Besonders! Ein kostbares Gut, welches nicht mehr hergestellt werden kann und somit immer mehr zur Rarität wird. Es erinnert an eine Zeit, in der Architektur, Prunk und Stuck in Schreibschrift geschrieben wurde.
Hier wird ein Altbaujuwel liebevoll und höchst professionell von Grund auf saniert und auf den bautechnischen Stand der heutigen Zeit gebracht. Dies ist ein architektonisches Geschenk und beglückt vor allem Altbauliebhaber. Es wird alles geboten, wonach sich Menschen mit ausgeprägter Affinität zu schönen Gebäuden sehnen! Erlesene Materialien werden verarbeitet und sorgfältig durchdachte Grundrisse verwirklicht. Idyllische Stadtgärten und andere Freiflächen runden das Projekt in seiner Schönheit ab. Bereits der Eingangsbereich des Gebäudes raubt einem den Atem. Der wunderschöne Kronleuchter erhellt die imposanten, mit schönstem Stuck verzierten Wände.
6 hochwertig und edel sanierte Wohnungen stehen noch zum Verkauf! Das Gebäude genießt eine top Stadt-Lage, die es einem ermöglicht, das Lebensgefühl einer der schönsten Städte überhaupt jeden Tag aufzusaugen!
Der hochwertige Fischgrätenparkett und die moderne Ausstattung lassen jedes Wohnherz schneller schlagen - die nagelneue Fußbodenheizung, die hohen Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen runden das Gesamtbild ab!
Zur gegenständlichen Wohnung:
Auf ca. 44,66 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit wunderschönen, großen Fliesen und WC
* Zusätzlich weist diese Wohnung einen Garten mit ca. 40 m² auf.
Nicht nur der durchdachte Grundriss, auch die hervorragende Lage machen die Wohnung zu etwas Besonderem:
In nicht einmal 15 min. erreichen Sie die Wiener Innenstadt (!!), die vor Kultur und Leben nur so strotzt. Die entsprechenden öffentlichen Verkehrsmittel finden sich quasi „ums Eck“:
* Buslinien 12A und 14A
* Straßenbahnlinie 1, 18, 63
* U-Bahn: U4 Margaretengürtel
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und diverse Lokalitäten sind natürlich ebenso fußläufig erreichbar.
Kaufpreis: € 299.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der
Rufnummer 0660 162 02 47 [tel:06601620247] zur Verfügung.
(Fotos (c) PicMyPlace)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U4 Margaretengürtel
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.237,34 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7398/106102
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 44,66 m²
- Nutzfläche:
- 57,09 m²
- Gartenfläche:
- 41,43 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1892
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 121.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.95
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2032
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