Ihre neue Traumwohnung: 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf mit traumhaftem Südbalkon! Genießen Sie die Sonnenstunden - Bezug ab 2025! Gleich anfragen! Provisionsfrei!
Beschreibung
SENSATIONELL! FINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL MÖGLICH, LEISTBARE RÜCKZAHLUNG MIT ANGEPASSTER LAUFZEIT!
In diesem Wohnbauprojekt erwarten Sie eine moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattungsqualität sowie großzügige Freiflächen und begrünte Dachanlagen.
Aufgeteilt auf neun harmonische Baukörper entstehen insgesamt 117 liebevoll gestaltete Wohneinheiten zwischen 38 m² und 117 m².
Sämtliche Wohnungen werden mit großzügigen Freiflächen (Garten, Balkon und/oder Terrasse) versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz.
Besonders hervorzuheben sind die begrünten Dachanlagen, welche mit Photovoltaikanlagen versehen sind.
Diese eindrucksvolle Wohnhausanlage richtet sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt Graz legen.
FACTS ZUR GEGENSTÄNDLICHEN WOHNUNG - ZIRBENWEG 11, HAUS 4, TOP 8:
* 2. OG
* 41,9 m² Wohnfläche
* 15 m² Balkon mit Südausrichtung
* 2 Zimmer
* 3,1 m² Kellerabteil
FACTS ZUM GESAMTPROJEKT:
* 117 Wohneinheiten
* Flächen zwischen 38 m² - 117 m²
* Zwischen 2 bis 5 Zimmern
* 217 Tiefgaragenparkplätze vorhanden
* Großzügige Freiflächen in Sonnenlage
* Niedrige Betriebskosten
* Barrierefreie Erreichbarkeit
* Tolle Lage in der aufstrebenden Gemeinde Kalsdorf
* Super öffentliches Verkehrsnetz: Bushaltestelle binnen weniger Minuten erreichbar
HIGHLIGHTS
* Massivbauweise
* Niedriger Heizwärmebedarf
* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Auf Wunsch können Sie Grundrisse mitgestalten und Ideen einbringen
* Parkettböden
* Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
* Fußbodenheizung - Fernwärme
* Barrierefrei
* Personenaufzug
* Inkl. Einbauküche (gegen Aufpreis)
* Je Wohnung 1 Kellerabteil
* PROVISIONSFREI
Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um alle detaillierten Unterlagen sowie weitere Immobilienangebote direkt zu erhalten.
PROJEKTSTATUS
* Baubeginn: Jänner 2023
* Fertigstellung: 2025
KAUFNEBENKOSTEN
* PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* 1,8 % vom Bruttokaufpreis für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
IRRTUM UND DRUCKFEHLER VORBEHALTEN. ALLE ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES ABGEBERS UND SIND OHNE GEWÄHR. SÄMTLICHE PLÄNE UND RENDERINGS SIND ALS MUSTER ZU VERSTEHEN. ÄNDERUNGEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN.
WORAUF NOCH WARTEN?
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 10.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 8.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Straßenbahn 9.000m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist. Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 170.900,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.078,76 €
- Preisinfos:
- Tiefgaragen-Abstellplatz á € 20.500,--
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264356
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 15 m²
- Keller Fläche:
- 3,1 m²
- Wohnfläche:
- 41,9 m²
- Nutzfläche:
- 41,9 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2031
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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