IHR WHIRLPOOL AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE - HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 1230 WIEN!
Beschreibung
TOP-Projekt in Bestlage in 1230 Wien! Erleben Sie ein neues Wohngefühl, genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung, den gehobenen Wohnkomfort und eine perfekte Infrastruktur.
Bei diesem großartigen Neubauprojekt entstehen aktuell 7 traumhafte Neubauwohnungen mit Größen zwischen 55 m² und 115 m², wobei alle Einheiten über eine attraktive Freifläche verfügen. Große Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Terrassen mit atemberaubender Größe! 8 Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab!
TOP 7: DER DACHGESCHOSSTRAUM
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines davon ebenfalls Zugang zu einem herrlichen Balkon hat.
Highlight ist sicherlich die atemberaubende Dachterrasse mit bereits eingebautem Whirlpool! Genießen Sie ein neues Lebensgefühl auf Ihrer eigenen Wohlfühloase!
Wohnfläche: ca. 94,69 m² + 2 Terrassen: 26,84 ca. m² + Dachterrasse mit Whirlpool ca. 47,30 m² + Kellerabteil
Nutzfläche gewichtet: ca. 122,30 m²
Kaufpreis: € 964.000.-
Garagenplatz (optional): € 40.000.-
Geplante Fertigstellung: Sommer 2024 laut Auskunft des Bauträgers
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 1.250m
Universität 6.250m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 4.250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 2.250m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1230 Wien gleich beim Rodauner Schloss! Besser geht´s nicht! Ihre neue Wohnung befindet sich in einem besonders schönem Eckerl des 23.Bezirks. Das Objekt ist bestens gelegen, um in kürzester Zeit im Grünen als auch in der Stadt zu sein. Die Buslinien 259, 60A, N60, N61 bleiben quasi vor der Haustüre bzw. nur wenige Minuten entfernt stehen. Die Buslinien 253 und 254 sowie 2 und 3 befinden sich gleich ums Eck. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 60 und der Bahnhof Liesing welcher Ihnen mit Regionalzügen und Schnellzügen die Anreise nach Wien erleichtert. Die Nahversorgung ist bestens durch einen Billa, einen Spar und dem nahgelegenen RiverSide Einkaufszentrum gegeben. Die Gegend ist außerdem für seine zahlreichen Heurigen bekannt. Genießen Sie Ihr Achterl Wein in Ihrem Einzugsbiet. Naturliebhaber kommen hier außerdem voll auf Ihre Kosten!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 964.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.882,26 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 254599
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Wohnfläche:
- 94,69 m²
- Nutzfläche:
- 122,3 m²
- Gesamtfläche:
- 168,83 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.10.2025
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Ähnliche Objekte
€ 329.000
3
50.5m²
4m²
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
Mitten im Fünften – 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon!
€ 499.000
3,5
78.9m²
1.4m²
Wohnung zum Kauf in 1120 Wien
Tivoligasse - Schöne, sanierte Altbauwohnung mit kleinem Balkon im 3. Liftstock! T21
€ 1.800.000
8
325m²
Haus zum Kauf in 1130 Wien
**Seltene Rarität mit idyllischem Garten - Exklusive Jahrhundertwendevilla in begehrter Bestlage**
€ 599.000
4
99m²
15.9m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
TIMBERLAA: Naturnahes Wohnen mit modernem Flair in Wiens Süden
€ 230.000
2
57m²
5.3m²
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
OTTAKRING im GRÜNEN - 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG mit SÜDBALKON
€ 1.300.000
487.2m²
3.2m²
Wohnung zum Kauf in 1020 Wien
ROHDACHBODEN BAUBEWILLIGT II 7 NEUBAU WOHNUNGEN II CA. 487m² WNLF II 524,50m² GEWICHTETE FLÄCHE II NÄHE AM TABOR UND NORDBAHNSTRASSE
€ 299.000
2
51.1m²