NEU - Ihr neues Zuhause! Ein ungeschliffener Diamant am Erdbergweg
Beschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, vor allem durch das vorteilhaft geschnittene Grundstück mit einer Fläche von 836 m² und einer Bebauungsdichte von 0,4. Somit eignet sich dieses für eine Erweiterung der bestehenden Substanz oder zur Anlage Ihres eigenen Gartenparadieses.
Auf 136 m² Wohnfläche befinden sich im EG ein Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer, ein Bad (mit Wanne und Dusche) und ein Zimmer.
Das obere Geschoss unterteilt sich in einen Vorraum und 2 Zimmer. Von dort gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit toller Aussicht.
Zusätzlich befinden sich im Keller 4 Räume, optimal für zusätzlichen Stauraum.
Sie sind schon längere Zeit auf der Suche nach etwas Besonderem und dies auch noch zum erschwinglichen Preis? Dann wird dieses Angebot genau das richtige für Sie sein.
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Lage und Verkehrsanbindung
Der Erdbergweg befindet sich in der Stadt Graz, im Bezirk Wetzelsdorf, im Bundesland Steiermark. Diese Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und städtischer Umgebung auszeichnet. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Zudem laden die grünen Parkanlagen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen sind in nur 10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz. Für Autofahrer ist der Erdbergweg über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, wodurch auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Insgesamt bietet der Erdbergweg eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl die Vorzüge einer grünen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens vereint.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 19,52 €
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161128
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 100 m²
- Wohnfläche:
- 136 m²
- Gesamtfläche:
- 283 m²
- Gartenfläche:
- 704 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1930
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2007
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Garage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 238.20 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 238.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.64
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.09.2025
Reichert Immobilien GmbH
Elisabeth Preitler
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