NEU - Idyllisches Stammersdorf: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Beschreibung
AUFTEILUNG
* zentraler Vorraum
* Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* geräumige Wohnküche mit allen Küchenelementen
* Ausgang auf die Loggia
* separates Schlafzimmer
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die Behaglichkeit und Komfort gewährleistet. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume den Bedürfnissen moderner, urbaner Bewohner:innen gerecht werden. Bei Bedarf steht ein Garagenabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, der für einen monatlichen Betrag von 105,- € inklusive Umsatzsteuer angemietet werden kann.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 3.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnung profitiert von einer außergewöhnliche Lage, die sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine bequeme Anbindung an die Stadt bietet. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnen 30 und 31 sowie der Autobus 30A sind nur einen Steinwurf entfernt und gewährleisten eine mühelose Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Floridsdorf, der Schnellbahn S3 und der U6. Trotz der grünen Ruhelage am Stadtrand bleibt die pulsierende Energie des Wiener Stadtlebens stets in Reichweite.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 795,76 €
- Betriebskosten netto:
- 102,66 €
- Heizkosten netto:
- 80,00 €
- Umsatzsteuer:
- 72,35 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 5002
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 48 m²
- Loggia Fläche:
- 5 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.10.2028
Chalupa Immobilien Services GmbH
Catharina Chalupa, MSc
Immobilienberaterin
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