NEU - IDYLLISCHE ZWEI-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IM SÜDEN NIEDERÖSTERREICHS
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Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Gartenwohnung mit rund 66 m² Wohnfläche, zwei lichtdurchfluteten Zimmern, herrlicher Terrasse und Garten.
ZUR WOHNUNG TOP 2:
Man betritt die 2-Zimmer Wohnung über einen Vorraum mit über 4,50 m² Größe, welcher bereits nach dem Eintreten einen schönen Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei gibt. Das Vorzimmer selbst bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kompakten Schrank.
Zur Rechten liegt das knapp 7 m² große und moderne Badezimmer, welches mit zeitlosen hellgrauen Fliesen sowie einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.
Die Toilette befindet sich vis à vis vom Badezimmer und ist zusätzlich mit einem kleinen Handwaschbecken versehen.
Der Abstellraum ist mit seinen 2 m² Größe praktisch dimensioniert und bietet sich an, Haushaltsutensilien sowie Lebensmittelvorräte gekonnt zu verstauen.
Das Schlafzimmer liegt etwas abgesondert vom Wohnbereich und ist über einen zusätzlichen kleinen Vorraum zu begehen. Mit über 15 m² und herrlichem Blick in den eigenen Garten, ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Doppelbett, Kästen und Kommoden.
Die herrliche offene Wohnküche hat über 33 m² und wirkt aufgrund der deckenhohen großen Fensterfront in Richtung Süd/Ost noch weitläufiger. Der Raum bietet idealen Platz für eine gemütliche Couch, Sideboards und Bücherregale sowie einen schönen Essbereich. Sämtliche Küchenanschlüsse für eine L-förmige Traumküche nach individuellem Wunsch sind natürlich vorbereitet.
Ein Highlight ist mit Sicherheit die vorgelagerte fast 12 m² große Terrasse, welche in zeitlosem beigen Steinzeug vielseitig gestaltet werden kann und an die wunderschöne Wohnung samt 43 m² großen Garten anschließt. Hier lassen sich gesellige Grillabende und sonnige Wochenenden entspannt verbringen.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil im Erdgeschoss mit etwa 1,87 m² Größe.
Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt: 1.209,11 Euro
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.200m
Apotheke 2.175m
Krankenhaus 8.775m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 1.900m
Höhere Schule 9.275m
Universität 6.200m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 2.275m
Einkaufszentrum 4.275m
Sonstige
Bank 2.050m
Geldautomat 2.050m
Post 2.050m
Polizei 2.600m
Verkehr
Bus 75m
Bahnhof 2.275m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 5.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ZUR WOHNUNG TOP 2:
Man betritt die 2-Zimmer Wohnung über einen Vorraum mit über 4,50 m² Größe, welcher bereits nach dem Eintreten einen schönen Blick in den offen gestalteten Wohnbereich frei gibt. Das Vorzimmer selbst bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kompakten Schrank.
Zur Rechten liegt das knapp 7 m² große und moderne Badezimmer, welches mit zeitlosen hellgrauen Fliesen sowie einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.
Die Toilette befindet sich vis à vis vom Badezimmer und ist zusätzlich mit einem kleinen Handwaschbecken versehen.
Der Abstellraum ist mit seinen 2 m² Größe praktisch dimensioniert und bietet sich an, Haushaltsutensilien sowie Lebensmittelvorräte gekonnt zu verstauen.
Das Schlafzimmer liegt etwas abgesondert vom Wohnbereich und ist über einen zusätzlichen kleinen Vorraum zu begehen. Mit über 15 m² und herrlichem Blick in den eigenen Garten, ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Doppelbett, Kästen und Kommoden.
Die herrliche offene Wohnküche hat über 33 m² und wirkt aufgrund der deckenhohen großen Fensterfront in Richtung Süd/Ost noch weitläufiger. Der Raum bietet idealen Platz für eine gemütliche Couch, Sideboards und Bücherregale sowie einen schönen Essbereich. Sämtliche Küchenanschlüsse für eine L-förmige Traumküche nach individuellem Wunsch sind natürlich vorbereitet.
Ein Highlight ist mit Sicherheit die vorgelagerte fast 12 m² große Terrasse, welche in zeitlosem beigen Steinzeug vielseitig gestaltet werden kann und an die wunderschöne Wohnung samt 43 m² großen Garten anschließt. Hier lassen sich gesellige Grillabende und sonnige Wochenenden entspannt verbringen.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil im Erdgeschoss mit etwa 1,87 m² Größe.
Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt: 1.209,11 Euro
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.200m
Apotheke 2.175m
Krankenhaus 8.775m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 1.900m
Höhere Schule 9.275m
Universität 6.200m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 2.275m
Einkaufszentrum 4.275m
Sonstige
Bank 2.050m
Geldautomat 2.050m
Post 2.050m
Polizei 2.600m
Verkehr
Bus 75m
Bahnhof 2.275m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 5.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.209,11 €
- Betriebskosten netto:
- 119,34 €
- Umsatzsteuer:
- 109,92 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 28081
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,87 m²
- Wohnfläche:
- 66,3 m²
- Nutzfläche:
- 74,43 m²
- Gartenfläche:
- 43,42 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 21.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.58
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.05.2033
Wohnsalon Immobilien GmbH
Nina Hafenrichter
Immobilienmanagement