Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage - ERSTBEZUG
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit einem angrenzenden Abstellraum. Der Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung, besticht durch eine große, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgt, sondern auch den Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee in der ersten Sonne des Tages. Ein besonderes Highlight ist die bereits inkludierte, moderne Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon bietet und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden den Grundriss perfekt ab.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung sowie Klimageräte zur Kühlung. Elektrische Raffstores bieten nicht nur Sicht-, sondern auch Sonnenschutz und tragen somit zu Ihrem Wohnkomfort bei. Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung zudem mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.
Diese Wohnung vereint Funktionalität mit Design und Komfort – ein perfektes und kompaktes Zuhause für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen.
Ein exklusives Merkmal dieser Wohnanlage ist der Zugang zum großen, beheizten Gemeinschaftspool im südseitigen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann.
_Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)_
Vorraum: 4,5 m² + Abstellraum: 2,6 m²
Badezimmer: 4 m² + WC: 1,6 m²
Wohnküche: 23 m²
Balkon: 14 m²
Schlafzimmer: 11 m²
_Zur Lage_
Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen.
Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten.
Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 148 24 83 oder gumpinger@sangreal-properties.at zur Verfügung!
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.240,00 €
- Betriebskosten netto:
- 180,91 €
- Umsatzsteuer:
- 112,73 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 924
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 14,13 m²
- Wohnfläche:
- 47,42 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.45 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.82
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.03.2031
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
Melanie Gumpinger
Immobilienberaterin
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