NEU - ideal geschnittenes Altbaubüro mit ausgezeichneter Anbindung ~ Grundlgasse ~ ab sofort verfügbar!
Beschreibung
Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt.
Zur vereinfachten Abstimmung bitte wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
Herzlichen Dank!
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BÜRO.
Dieses gut geschnittene und repräsentative, großzügige, aufgrund der hohen Räume und Fenster stets lichtdurchflutete Büro bietet auf insgesamt rund 187m² Fläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand des Büros und des gesamten Hauses sprechen für sich. Die Vermietung ist zudem unbefristet.
Zusammenfassend die Highlights:
* 5 lichtdurchflutete Büroräume
* 1 Archiv
* 1 Gemeinschaftsraum (hier kann eine Küchenzeile eingebaut werden)
* 1 Toilette
* 1 großer Vorraum
* Balkon mit großartiger Aussicht
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Sie betreten das Büro im 3. Liftstock über einen zentralen Vorraum, von welchem alle Büroräumlichkeiten zentral erreicht werden können. Insgesamt gibt es 5 Büroräume zwischen rd. 17m² und 26m² groß. Zudem verfügt das Objekt über einen praktischen Abstellraum, ein Archivraum und einen Gemeinschaftsraum, in dem eine Küchenzeile eingebaut werden kann. Von dem Gemeinschaftsraum ist weiters das WC mit vorgelagertem Waschbecken erreichbar. Von einem der Büros gelangen Sie zum Balkon welcher in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Kosten für Strom & Gas werden separat verbrauchsabhängig abgerechnet.
Eine Klimaanlage und Netzwerkanschlüsse sind im Büro vorhanden.
_Hinweis: für die Vertragserrichtung fallen Kosten i.d.H.v. € 800,- zzgl. 20% USt. an._
DIE LAGE / INFRASTRUKTUR.
Die Grundlgasse, nahe dem Franz-Josefs-Bahnhof gelegen, bietet eine perfekte Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (BILLA - 450m , BIPA - 350m, Bio-Denns - 220m) sind fußläufig gut erreichbar. Ob Fitness, Bank, Post oder Apotheke - alles ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Franz-Josefs-Bahnhof (diverse Zugverbindungen, Straßenbahn- und Buslinien), sowie über die U4-Bahn-Station Friedensbrücke perfekt gegeben.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter rs@sulek.immobilien oder unter +43 [tel:+436766433124]660 406 36 67.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Grundlgasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.976,78 €
- Betriebskosten netto:
- 295,11 €
- Umsatzsteuer:
- 595,35 €
- Miete/m² netto:
- 14,00 €
- Kaution:
- 17.900,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 24164
- Balkon:
- 1
- Nutzfläche:
- 186,78 m²
- Zimmer:
- 7
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Nach vereinbarung
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 112.95 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.82
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.03.2023
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Philipp Renner
Vetriebspartner
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