Ideal für Praxis und Wohnen! Öko-Haus mit Photovoltaik- und Solaranlage
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Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 2018 in Holzblockbauweise errichtet und befindet sich in herrlich ruhiger Aussichtslage, abseits von Durchzugsverkehr. Es besticht durch einen fantastischen Ausblick Richtung Buchbergwarte im Norden.
Die Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur.
Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage und das Gemeindezentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20-25 Autominuten.
Das Haus bietet ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum mit Stiegenaufgang, separates WC, Wohnraum, Küche mit angrenzender Speis und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoß erreicht man über die Vollholztreppe. Diese Ebene bietet zentralen Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche und American Whirlpool, zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Dachfenster, eines davon mit Ankleide und zwei weitere Zimmer. Vom Vorraum gelangt man über eine an der Ostseite, im Außenbereich zugebaute Wendeltreppe zur Dachterrasse. Das Gartengeschoß mit dem weiteren Eingang gliedert sich in Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Heiz- und Lagerraum.
Das Einfamilienhaus kann zu dem oben angeführten Kaufpreis wahlweise voll- bzw. teilmöbliert oder leer erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur.
Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage und das Gemeindezentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20-25 Autominuten.
Das Haus bietet ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum mit Stiegenaufgang, separates WC, Wohnraum, Küche mit angrenzender Speis und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoß erreicht man über die Vollholztreppe. Diese Ebene bietet zentralen Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche und American Whirlpool, zwei lichtdurchflutete Zimmer mit Dachfenster, eines davon mit Ankleide und zwei weitere Zimmer. Vom Vorraum gelangt man über eine an der Ostseite, im Außenbereich zugebaute Wendeltreppe zur Dachterrasse. Das Gartengeschoß mit dem weiteren Eingang gliedert sich in Gang, Bad mit WC, 3 Zimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Heiz- und Lagerraum.
Das Einfamilienhaus kann zu dem oben angeführten Kaufpreis wahlweise voll- bzw. teilmöbliert oder leer erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.390.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4485
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 0
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 282 m²
- Nutzfläche:
- 318 m²
- Grundstücksfläche:
- 860 m²
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2018
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 52.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.62
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.05.2033
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Karin Hanika
Immobilienmaklerin