NEU - I MODERNE STADTWOHNUNG NAHE AUGARTEN I MODERNES BADEZIMMER I TOP-KÜCHE I AB SOFORT I HAUSTIERE WILLKOMMEN
Beschreibung
* 35,2 m² Stil und Komfort: Gemütliche Stadtwohnung im ersten Stock.
* Bodenebene Dusche: Großzügiges, modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung.
* Hochwertige Einbauspots: Lichtdurchflutete Räume mit moderner Beleuchtung.
* Voll ausgestattete Küche: Mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und mehr.
* Glas-Schiebetür: Trennen Sie Schlaf- und Wohnbereich nach Bedarf.
* Raumteiler-Option: Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell und flexibel.
* Zentral gelegen: Am Schönaugürtel 23, in unmittelbarer Nähe zu allem, was Graz zu bieten hat.
* Einzug ab sofort möglich
Beschreibung:
Willkommen im Herzen von Graz, Schönaugürtel 23 – hier erwartet Sie eine moderne Stadtwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit 35,2 m² bietet sie genügend Raum für individuelles Wohnen im ersten Stock des Hauses.
Das Badezimmer präsentiert sich als wahres Highlight mit einer bodenebenen Dusche, modernem Waschbecken und einem intelligenten Verbau mit Waschmaschinenanschluss. Die Beleuchtung erfolgt durch hochwertige Deckeneinbauspots, und die Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Der offene Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung. Hier lässt sich mit einem Raumteiler der Raum nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Eine elegante Glas-Schiebetür führt Sie in die voll ausgestattete Küche, die mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Vier-Platten-Ceranfeld und Dunstabzug keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Deckeneinbauspots setzen die Küche perfekt in Szene und bieten ideale Lichtverhältnisse. Hier wurde auch an Sitzmöglichkeiten gedacht, um das Kochen und Essen in der Küche zu einem geselligen Erlebnis zu machen.
Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch die Flexibilität, Ihren Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten. In zentraler Lage am Schönaugürtel 23 gelegen, sind alle Annehmlichkeiten der Stadt Graz in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Freuen Sie sich schon auf Ihr zukünftiges Zuhause? Ich auf jeden Fall! Jede Anfrage ist für mich wie das Klingeln an der Tür zu neuen Möglichkeiten, und jede Besichtigung ist eine kleine Reise durch die Potenziale Ihrer kommenden Wohlfühloase. Also, zögern Sie nicht – ich kann es kaum erwarten, mit Ihnen gemeinsam dieses Abenteuer zu starten. Lassen Sie uns gemeinsam den Schlüssel zu Ihrem neuen Lebenskapitel drehen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 250m
Klinik 825m
Krankenhaus 1.600m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 275m
Universität 475m
Höhere Schule 675m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 850m
Einkaufszentrum 950m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 475m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 100m
Autobahnanschluss 3.725m
Bahnhof 900m
Flughafen 7.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen im Schönaugürtel 23, Ihrem Tor zu urbanem Lebensstil in Graz! Hier erleben Sie nicht nur eine stilvolle Wohnung, sondern auch die Vielfalt des Stadtgebiets. Trendige Boutiquen, gemütliche Cafés und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen Ihren Alltag komfortabel und abwechslungsreich. Grünoasen in der Nähe bieten entspannende Rückzugsorte, während kulturelle Highlights und eine lebendige Nachbarschaft ein inspirierendes Umfeld schaffen. Die zentrale Erreichbarkeit zu Universitäten, Arbeit und Freizeitaktivitäten macht den Schönaugürtel 23 zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Graz.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 499,47 €
- Preisinfos:
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten Heizung und Strom extra.
- Kaution:
- 1.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 37746
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 35,26 m²
- Zimmer:
- 1,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 118.70 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
Markus Liebeg
Immobilienvermittlung
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