Hochwertiger Dachgeschosserstbezug ohne Dachschrägen mit KLIMA nahe Bahnhof Penzing, U4 Braunschweiggasse und Schönbrunn! Einbauküche - JETZT ANFRAGEN

Im soeben fertiggestellten, brandneuen, Wohnprojekt INWEST14 gelangt diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit Weitblick und Klimaanlage in die Vermietung. 

Die gehobene Lage in Gehweite des Bahnhofs Penzing, der U4 Braunschweiggasse und des prunkvollen Schloss Schönbrunns sind neben der hochwertigen Ausstattung die Hauptattribute der Wohnung. 

Dank des cleveren, länglichen Grundrisses mit praktischem Abstellraum lassen sich problemlos Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein besonderes Feature ist die speziell nur bei dieser Wohnung verbaute, besonders einbruchshemmende Sicherheitstür RC3. 

Im Wohnzimmer wird in Kürze auch eine inkludierte Marken-Einbauküche mitsamt Elektrogeräten installiert. Diese umfasst Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und viel Stauraum. 

Die Küche wird Anfang April installiert, weshalb zurzeit noch keine Bilder dieser vorliegen.

Sowohl Wohnzimmer, als auch Schlafzimmer bieten Zugang zur Terrasse, welche aufgrund der Lage im 5. Oberschoss/1. Dachgeschoss angenehme Ruhe zur Erholung und einen tollen Weitblick bietet. Die Wohnung ist gerichtet zur Straßenseite, sodass Sie von den hinter den Gebäude liegenden Gleiskörpern und verkehrenden Zügen nichts wahrnehmen können. 

In den Wohnbereichen wird edler Echtholz-Eichenparkettboden verlegt, über welchen bei Bedarf mit der effizienten und gemütlichen Fußbodenheizung geheizt werden kann. 

Diese wird über Fernwärme betrieben und ergibt in Verbindung mit der großartigen Dämmung und den 3-fach-isolierverglasten Fenstern eine hervorragende Energieeffizienz, welche sich in der Klasse A bzw. sogar A+ widerspiegelt. 

Im elegant verfliesten, kombinierten Badezimmer mit WC befindet sich neben einem Waschmaschinenanschluss_,_ eine Walk-in-Dusche mit edler Glasduschwand sowie ein Spülbecken. 

Für optimalen Sonnenschutz sorgen die bereits installierten, außenliegenden Raffstores an allen Fenstern. Dazu erreichen Sie die optimale Wohntemperatur dank der verbauten Klimaanlage. 

Im Gebäude gibt es außerdem einen Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Ein Einzug ist ab Mitte April möglich. 

 

Highlights

* Erstbezug im komplett neuen Gebäude 
* Nähe zu Schönbrunn
* smarter Grundriss mit Abstellraum 
* hochwertige Einbauküche inkludiert 
* Eichen-Parkettboden im Wohnbereich
* Klimaanlage bereits installiert 
* Zugang zur Terrasse über Wohnküche und Schlafzimmer
* Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteil 
* außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) an allen Fenstern
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme 
* U4 und S-Bahn in Gehweite 

 

Wohnung Top 116

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,94 m² Wohnfläche und 5,33 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss bzw. 5. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: 

* Vorraum: ca. 4,06 m²
* Abstellraum: ca. 2,24 m²
* Bad mit WC, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,53 m²
* Wohnküche mit Einbauküche: ca. 19,96 m²
* Zimmer: ca. 12,15 m²

 

 

Kostenübersicht:

* Miete monatlich inklusive Betriebskosten 949,00€
* Kaution 2.847,00€ bzw. 3 Monatsmieten 
* einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.
* keine Provision

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, sämtliche Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

 

Infrastruktur:

* Öffis: S-Bahn S45 und S50 am Bahnhof Penzing in 8 Minuten zu Fuß, U4 Braunschweiggasse in 10 Minuten zu Fuß, Bus 51a in 3 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 52 in 3 Minuten zu Fuß
* Nahversorger: BILLA in 3 Minuten zu Fuß, PENNY in 8 Minuten zu Fuß
* Shopping und Entertainment: Westbahnhof in 1 Station mit der S-Bahn, Mariahilfer Straße in 8 Stationen mit der Straßenbahn 52, Auhof Center in 4 Stationen mit der S-Bahn

 

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 21,0 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. 

Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht der Klasse A+. 

 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 telefonisch zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 75m
Klinik 675m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 550m
Universität 1.275m
Höhere Schule 2.175m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.725m

Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 400m
Polizei 650m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap