Top - ++ Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte inkl. Küche in absoluter Ruhelage ++ - Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 399.900 €

++ Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte inkl. Küche in absoluter Ruhelage ++

Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 399.900 € / Objektnummer: 3392 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Zum Verkauf gelang eine 2018 errichtete Doppelhaushälfte in Gänserndorf-Süd in absoluter Ruhelage .

Das Haus ist südlich ausgerichtet und dank den vielen Fensterflächen wunderschön lichtdurchflutet. Sämtliche Bodenbelege und Armaturen sind in hochwertiger Ausstattung vorhanden. In den Innenräumen befinden sich eigens angefertigte Möbel, die übernommen werden können. Die Einbauküche der Marke "Dan" ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Im schmucken Garten befindet sich ein 9m² großes, sehr hochwertig errichtetes Gartenholzhaus auf Fundamentplatte und ein Hochbeet. Zusätzlich wurde im Garten auch ein Schwimmbecken angesiedelt, welches auch ohne viel Aufwand entfernt werden kann. Ein wahres Highlight ist die unverwechselbare Lage der Liegenschaft mit Blick ins Grüne, eine idyllische Atmosphäre gefolgt von einer absoluten Ruhelage!

Aufteilung:

EG (ca. 60m²):

* Vorraum
* Technikraum + Abstellraum
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* großes Wohnzimmer (46 m²) inkl. Küche (hochwertige DAN-Einbauküche mit Markengeräten - AEG u Liebherr)
* Ausgang vom Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten

OG (ca. 60m²) :

* Galerie/Vorraum
* 3 Schlafzimmer mit 12m², 13m² und 14 m² (eines davon mit großzügigem Balkon, 11 m²)
* Großzügiges Badezimmer (12 m²) mit Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken und WC.

Alle Fenster sind mit qualitativ hochwertigen Insektenschutzgittern der Firma "Grünefeldt" als auch mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Deckenleuchten sind in allen Zimmern angebracht. Das Objekt wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die durch eine Luftwärmepumpe bedient wird.

Im Kaufpreis sind zwei Parkplätze vor dem Haus inkludiert, dazugehörig ist auch ein Müllplatz. Das Haus wurde mittels Blower Door Test überprüft und innen wie außen nach Übernahme vom Bauträger durch einen Sachverständigen begutachtet und geprüft - schriftliche Protokolle sind vorhanden und werden gerne an den Käufer übergeben.

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Lage:

In Gänserndorf-Süd gibt es Kindergärten, eine Volksschule und einen Supermarkt. Gänserndorf-Süd befindet sich in der Nähe von Strasshof und Gänserndorf Stadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto), wo Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. finden. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in weniger als 30 Minuten.

Angeboten im Zuge eines Bieterverfahrens:

Das Haus wird im Zuge eines Bieterverfahrens (Startpreis die genannten € 399.900,-) angeboten, welches spätestens bis April abgeschlossen sein soll. Der Verkäufer würde bei einem Verkaufspreis von € 419.000 direkt verkaufen (=vorzeitige Beendigung des Bieterverfahrens). Nähere Informationen dazu gerne per Email oder in einem persönlichen Gespräch.

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte, nähere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aufgrund der Nachweispflicht bitten wir ausschließlich um schriftliche Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Klinik 7.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 3.500m

Sonstige
Geldautomat 3.000m
Bank 3.000m
Post 3.500m
Polizei 6.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gänserndorf, Strasshof an der Nordbahn, Deutsch-Wagram

Preisdetails

Kaufpreis:

399.900,00 €

Betriebskosten netto:

50,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

3392

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

10,68 m²

Wohnfläche:

119,14 m²

Gartenfläche:

114,19 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2018

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Möbliert

Rollladen

Außenparkplatz

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

43.29 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.91

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

22.05.2027

poh GmbH

Erwin Zischka

Immobilienmakler, Gewerberechtlicher GF

e.zischka@poh-immo.at
+43 660 41 46 845