NEU - Historisches Zinshaus in begehrter Wohnlage
Beschreibung
Flächenübersicht:
* Grundstücksfläche: 547 m²
* Bestandsnutzfläche: 589 m²
* Neubau-Nutzfläche: 980 m² (Potential)
* Leerstand: 589 m² (100%)
Die Liegenschaft ist derzeit bestandsfrei, was Raum für Neubauprojekte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer potenziell erzielbaren Neubau-Nutzfläche von ca. 980 m² eröffnen sich interessante Perspektiven für Bauträger.
Die Soll-Hauptmietzinseinahmen pro Jahr betragen 35.358€.
Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 2.200.000€, was einem Preis von 3.750€ pro m² entspricht. Zusätzlich beträgt der Grundkostenanteil 2.245€ pro m² für den Fall eines Abbruchs und Neubaus.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend am Migazziplatz und bietet eine ausgezeichnete Lage. Die U4/U6-Station Längenfeldgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine erstklassige Verkehrsanbindung gewährleistet. Zusätzlich befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.200.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.735,14 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 430
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 589 m²
- Grundstücksfläche:
- 547 m²
- Baujahr:
- 1889
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
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