Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich bietet eine ideale Kombination aus Lage und Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 110 m², 4 Zimmern und einer modernen Ausstattung, die Fliesen, Parkett, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche enthält, ist das Haus perfekt für kleine und große Familien.
Der Garten, die Terrasse, der Pool, das Poolhaus, die Garage (1 Stellplatz) und das Carport (2 Stellplätze) machen diese Liegenschaft zu einem perfekten Ort für Familien, die ein Haus zum Wohlfühlen suchen.
Aufteilung:
EG:
Vorraum
Bad, WC mit Fenster
Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse
großzügiger Wohn/Essbereich mit Festbrennstoffofen
OG:
3 Schlafzimmer (getrennte Begehbarkeit leicht herzustellen)
großes Badezimmer mit WC und Fenster
Arbeitszimmer
Keller:
Heiz und Lagerraum
Das Schwimmbecken misst 8x4 Meter und grenzt direkt an die Terrasse an. Das Poolhaus bietet Platz für die Pooltechnik und eine Saunakabine. Es ist ein Brunnen vorhanden.
Das Carport befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks und bietet Platz für 2 KFZ.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten, es wurden folgende Sanierungen/Erhaltungsmassnahmen durchgeführt:
2023: Sanierung Überdachung Terrasse
2022: Insektengitter
2020 Carport
2021: Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach Grillplatz
2019: Malerei Fassade
2018. Umbau Poolhaus
2006: Zaun zur Straße
regelmäßige Instandhaltungen im Wohnhaus
Das Haus ist straßenseitig mit 3 fach Schallschutzfenstern, gartenseitig mit Thermoschutzfenstern ausgestattet. Es besteht eine Aussenehautsicherung. Der Garten wird automatisch bewässert, ist eben und eignet sich somit hervorragend für einen Mähroboter.
Finanzierung:
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Infrastruktur:
Im Umkreis von nur 800m finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Tankstelle, Gemeindeamt. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsanbindungen ist sehr gut gegeben. Die Stadtgrenze Wien erreichen Sie mit dem Auto in 11 Minuten. Mit der Schnellbahn sind Sie in 30 Minuten in Wien- Praterstern.
Dieses Haus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und
Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.
Finanzierung:
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Anfragen:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr, E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 8.250m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 4.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- In der Nähe Rad- und Wanderwege
- Umgeben von Wiesen und Feldern
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Gute Verkehrsanbindung Individualverkehr
- Kürzeste Distanz zu Wien
- Gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe