Top - Haus am Land beim Linzer Rand - Haus zum Kauf in 4020 Linz - Kaufpreis: 1.000.000 €

Haus am Land beim Linzer Rand

Haus zum Kauf in 4020 Linz - Kaufpreis: 1.000.000 € / Objektnummer: 670 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Die Stockwerke sind, getrennt durch ein Stiegenhaus, als zwei vollwertige Wohnungen, oder als großes Einfamilienhaus nützbar. Der malerische Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen teilt sich in eine schattige Auwaldzone am Bachufer und in einen gepflegten Blumengarten mit Altbaumbestand.

Im Erdgeschoß befindet sich neben Bad und getrenntem WC ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, gemütlichem Kachelofen und viel Platz für mehrere Sitzbereiche (funktionale zeitlos gestaltete Einbaumöbel sind vorhanden). Daneben liegt die Küche mit eigener Sitzgelegenheit und Ausblick in zwei Himmelsrichtungen. In stiller Rückseitenlage des Hauses befindet sich das große Schlafzimmer.

Das Obergeschoß verfügt über einen großen Sanitärbereich und drei Zimmer, eine helle Wohnküche und zwei große helle Balkone.

Keine Grenzen sind Ihrer Phantasie bei der Nutzung der tagesbelichteten Kellerräume mit direktem Zugang ins Freie gesetzt: Die bisherigen Bewohner hatten darin ein Musikzimmer, eine Bibliothek, eine weitläufige Modelleisenbahnanlage, eine Werkstatt und einen Weinkeller eingerichtet. Extra von außen zugänglich ist ein großer Lagerraum- ideal für Gartengeräte, ohne "Verhüttelung" des Außenbereichs. Natürlich ist für dieses über 30 Jahre alte, aber gepflegte Haus ein überschaubarer Renovierungsbedarf, abhängig auch vom persönlichen Geschmack, gegeben. Durch die Verwendung von soliden hochwertigen Baumaterialien besteht jedoch guter Werterhalt.

Keine Angst: Sie brauchen nicht an der Straße zu parken. Es steht eine riesige Garage und ein großer gepflasteter Parkplatz mit gesonderter Bucht zur Verfügung.

Unsere Firma, die hier als Doppelmaklerin tätig ist, verbindet mit diesem Haus nicht nur ein emotionales, sondern auch ein verwandtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite,

Gusto bekommen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +43 676 340 1449

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Klinik 1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Flughafen 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses geräumige solide Haus aus der Wende zwischen Achziger und Neunzigerjahren liegt in guter Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums, aber trotzdem außerhalb der Stadtgrenze in absoluter Ruhelage am Erlbach. Die Kirche am Froschberg ist nur 800m entfernt. Zum Linzer Hauptbahnhof sind es nur 12 min Busfahrt.

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Preisdetails

Kaufpreis:

1.000.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

670

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

12,16 m²

Keller Fläche:

115,95 m²

Wohnfläche:

192,24 m²

Grundstücksfläche:

929 m²

Zimmer:

5,5

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1989

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Möbliert

Rollladen

Kabel/Satelliten-TV

Alarmanlage

Garage

Außenparkplatz

Abstellraum

Zentralheizung

Heizofen

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

83.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.38

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

18.07.2033