NEU - +Gymnastik und Fittnesstudio + BARRIEREFREI + ZENTRALE PHOTOVOLTAIK ++ GRENZE ZUM 17. BEZIRK ++

+Gymnastik und Fittnesstudio + BARRIEREFREI + ZENTRALE PHOTOVOLTAIK ++ GRENZE ZUM 17. BEZIRK ++ Zum Verkauf gelangt ein barierrefreies , helles und top saniertes Gymnastik und Fittnesstudio an der Grenze zum 17. Gemeindebezirk Das Studio im Kellerbereich ist auf Grund von 6 großen Lichtkuppeln und den im EG befindlichen Umkleideräumen, WC, Duschen und Vorraum sehr hell und ist folgendermaßen aufgeteilt + großer Gymnastikraum 109,45m² + kleiner Gymnastikraum 30,23m² + Fläche unter Treppe 4,53m² Gesamt: 139,68m² Diese Räume haben 6 große Lichtkuppeln, welche elektrisch mittels Fernbedienung zu öffen sind Durch eine Treppe gelangen sie in das helle EG, wo sich die Umkleideräume, Duschen, WCs und ein kleiner Aufenthaltsbereich befindet, welche eine Gesamtgroße von 19m² hat. Gesamtgröße: 158,5´8m² __________________________________________________________ AUSTATTUNG: + Barrierefrei + Erstbezug + Fußbodenheizung + Lift + 6 Lichtkuppeln + Trainings und Bodenmatten + Diverse Trainingsgeräte + Das Gebäude (Wohnhaus, Stiege, Keller,) ist mit Bewegungsmelder fürs Licht ausgestattet. + Es gibt eine Photovoltaikanlage die fast das ganze Gebäude mit Warmwasser versorgt. LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen gebrauch (Supermarkt, Bank, Post, Schule, etc..) Die UBahn Station U3 Ottakring ist fußläufig ca. 900 Meter entfernt sowie die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 10A. Kaufpreis: € 299.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei Betriebskosten und Reparaturrücklage inkl. MwSt. sind ca. € 170,- monatlich Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A