Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon mitten in Guntramsdorf!
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Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmerwohnung in Guntramsdorf.
Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche & einen ca.5m² großen Balkon und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Abstellraum
* Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* WC
Die zentral begehbare Wohnung hat zwei gleich große Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essraum mit einem direkten Zugang auf den Balkon. Die Räume sind alle vom Vorraum aus begehbar. Bad und WC sind separat und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht auch zur Verfügung. Die Küche ist komplett ausgestattet.
Der Balkon ist wie bereits angesprochen vom Wohnraum aus begehbar und lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein!
Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert und ist ab sofort bezugsbereit.
Zur Wohnung gehören auch 2 Abstellplätze für Ihre Autos. Im Haus gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum und eine Waschküche.
Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung
Lage:
Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt diese tolle Wohnung in zentraler Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule,Mittelschule,Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten, Tennis zu spielen oder zu golfen.
Weiters besticht diese Wohnung durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.750m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 5.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten 750m
Schule 750m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 750m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 9.500m
Flughafen 9.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche & einen ca.5m² großen Balkon und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Abstellraum
* Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon
* Zwei Schlafzimmer
* Küche
* Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* WC
Die zentral begehbare Wohnung hat zwei gleich große Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essraum mit einem direkten Zugang auf den Balkon. Die Räume sind alle vom Vorraum aus begehbar. Bad und WC sind separat und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht auch zur Verfügung. Die Küche ist komplett ausgestattet.
Der Balkon ist wie bereits angesprochen vom Wohnraum aus begehbar und lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein!
Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert und ist ab sofort bezugsbereit.
Zur Wohnung gehören auch 2 Abstellplätze für Ihre Autos. Im Haus gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum und eine Waschküche.
Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung
Lage:
Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt diese tolle Wohnung in zentraler Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule,Mittelschule,Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten, Tennis zu spielen oder zu golfen.
Weiters besticht diese Wohnung durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.750m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 5.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten 750m
Schule 750m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 750m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 250m
U-Bahn 9.500m
Flughafen 9.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 984,50 €
- Betriebskosten netto:
- 185,00 €
- Heizkosten netto:
- 125,00 €
- Umsatzsteuer:
- 89,50 €
- Kaution:
- 3.403,50 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 309717
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Nutzfläche:
- 90 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 182.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Friends Immobilien List GmbH
Maximilian Sostar
Zertifizierter Immobilienexperte