Großzügiges Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage.
Beschreibung
Das Haus hat ein sehr großes Potential und kann für verschiedene Zwecke genutzt und adaptiert werden.
Es erstreckt sich über 4 Ebenen, vom Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von über 160 m² über das Mezzanin, bis vor kurzem als Café genutzt
Diese Fläche von über 180 m² kann auch in eine großzügige Wohnung umgewandelt werden, mit einer großen Terasse davor.
Das Souterrain beherbergt eine große Einliegerwohnung von 65 m²,dier daneben gelegenen Räume sind alle voll beheizbar.
Darunter liegt das eigentliche Kellergeschoß mit sehr vielen Möglichkeiten der Nutzung.
Das Dachgeschoss, das Erdgeschoss und doe Einliegerwohnung sind alle separat begehbar.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 674 m².
Dazu käme noch die vorhandene Garage mit 2 hintereinander liegenden Stellplätzen.
Die Gaszentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgelegt, mit 4 getrennetn Heizkreisen.
Ebenso ist die Elektrizität auf 4 separate Zähler aufgeteilt.
Das Dach- und das Mezzanin sind voll klimatisiert.
Alle Erhaltungsarbeiten wurden stets vorgenommen, ein sog. Reparaturstau besteht somit nicht.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage ist exzellent, in einem ruhigen Wohngebiet von Matzendorf und weit von der Durchgangsstrasse entfernt. Das Eckgrundstück von 800 m² ist nur von Wohnstrassen eingefasst. Richtung der Berge gen Westen ergibt sich ein schöner Ausblick. Das Objekt kann vielfältig genutzt werden, auch evtl als Café; die Betriebsgenehmigung besteht jedoch nicht mehr. Aber das Erdgeschoss hat hohe Decken und Zwischenwände können eingebaut werden, was eine große und helle Wohnung ergäbe. Her könnte aber auch ein Architekturbüro seinen Sitz haben, ebenso ein Anwalt oder Notar. Auch als Arztpraxis oder Laboratorium wäre eine Nutzung denkbar. Vor dem Haus sind Parkplätze vorhanden
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 595.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 3945
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 405 m²
- Nutzfläche:
- 674 m²
- Grundstücksfläche:
- 702 m²
- Zimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 4
- Baujahr:
- 1995
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Baujahr laut Energieausweis:
- 1995
MyReal Immobilien GmbH
MMag. Harry D. Machold