Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggias, WG-Eignung. U4 in 2 Gehminuten
Beschreibung
Sie bietet viel Platz auf 113m² Nutzfläche (incl. 2 Loggias) und besteht aus einem großen Vorraum mit Platz für Garderobe und Einbaukasten, einer Einbauküche mit Essplatz und dem geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten S-O ausgerichteten, beheizten Loggia( z.B.Wintergarten, kleines Büro) , die etwa 7,6m² misst
Rechts vom Wohnzimmer ist ein Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen kleinen, auch überbauten Loggia mit 3,4m².
Über einen zweiten Vorraum erreicht man die weiteren 2 Schlafzimmer , dazwischen liegen das Badezimmer mit Wanne, WC und ein begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum.
Durch die gute Aufteilung kann die Wohnung von einer Familie bewohnt werden, oder z.B, an eine WG vermietet werden.
Die monatlichen Kosten incl. BK, Rücklagen, Heizkosten ,Warmwasser (Fernwärme), betragen etwa 427€. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie bei Anfrage.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Im Haus gibt es zwei Fahrrad/Kinderwagen-Abstellräume, eine Waschküche und eine Garage.
Lage und Verkehrsanbindung
Um die Ecke von der Schönbrunner Straße, ganz in der Nähe des hübschen Bruno-Kreisky -Parks als kleine Naherholungszone und etwa 2 Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt, ist das Wohnhaus in der kurzen Emil-Kralik-Gasse, unweit des Gürtels gelegen. Die Busstation der Linie 12a ist etwa 4 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 18 und 6 sind in 4 Gehminuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Supermärkte, Lokale, Geschäfte aller Art , sowie Apotheke, ärztliche Versorgung, Schulen, usw...sind alle in der Nähe zu finden.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 520.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.601,77 €
- Betriebskosten netto:
- 147,61 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 125007
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 2
- Wohnfläche:
- 113 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1976
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 55.67 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.18
- Klasse fGEE:
- C
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.09.2029
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Martina Abiodun-Regenfelder
Immobilienfachberaterin
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