NEU - Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ruhiger Loggia im 23. Bezirk - Neubau!
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 2020 erbauten Neubaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 79 m² zzgl. ca. 11m² Loggia und teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Alle Räume sind Hofseitig ausgerichtet und profitieren von einem direkten Zugang zur Loggia.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum von ca. 4 m² mit einem praktischen angrenzenden Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m². Hier finden Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die moderne Einbauküche erfüllt alle kulinarischen Ansprüche, ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Eine Glastür führt Sie auf die ruhige und ca. 11 m² große Süd-Ost Loggia in Richtung Innenhof, die zum Entspannen einlädt. Genießen Sie hier den Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.
Über einen ca. 4 m² großen Flur erreichen Sie die weiteren Zimmer der Wohnung. Ein ca. 11 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Das ca. 25m² große Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Das Badezimmer, hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken, sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe aus, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und eine freie Lebensgestaltung legen.
*Bei dem Cover Foto handelt es sich um eine Visualisierung der Möglichen Einrichtung, welche nicht Teil des Kaufgegenstandes ist.*
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Lage und Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit den Buslinien 62A und N65 direkt vor der Tür. Der Bahnhof Wien Hetzendorf ist entweder in ca. 7 Minuten per Bus oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 in weniger als 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Die U6 Stationen Meidling und Alterlaa befinden sich ebenfalls unweit von dieser Liegenschaft. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar, während die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ca. 30 Minuten in Anspruch nimmt. Für Familien gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung fußläufig erreichbar, und das Schloss Hetzendorf, ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Der Kaufpark Alterlaa, der eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf bietet, ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Unweit von der Adresse der Liegenschaft entsteht auf der Breitenfurter Straße 176 ein neues Kulturzentrum mit reichlich Gastronomie, Entertainment und Sport Möglichkeiten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.028,56 €
- Betriebskosten netto:
- 238,46 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 798
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 89,29 m²
- Loggia Fläche:
- 10,58 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.05 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.03.2031
Ähnliche Objekte
€ 210.909
2
37.6m²
4.7m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
Kurzwege und Naturidylle: Die Vorsorgewohnungen in LIESING GARDENS
€ 225.000
2
66m²
5.1m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
++1230 WIEN++**2,5-ZIMMER PLUS LOGGIA EIGENTUMSWOHNUNG **
€ 368.000
3
66.9m²
12m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
Exklusive 3-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen zum Vermieten ab 325.000,-- Euro! Nähe U6! - JETZT ZUSCHLAGEN
€ 222.000
39m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
FRÜHJAHRSAKTION! WOHNEN IM GRÜNEN STADTTEIL WIEN LIESING! - Neue, hochwertig ausgestattete Wohnungen
€ 434.259
3
60.9m²
96.3m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Tolle Anlegerwohnung im 23. Bezirk! Ideal zu vermieten! BEREITS FERTIGGESTELLT! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***
€ 216.100
1,5
32.9m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
Innovatives Wohnkonzept: KH:EK 51 zwischen Natur und Urbanität
ab € 250.000
Verfügbare Einheiten: 15
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
Neues Jahr - neues Zuhause! Wohnen im zukünftigen Kulturviertel von Liesing
€ 198.000
1,5
42.4m²