Top - Großes Haus in zentraler Lage in Ybbs zu kaufen! - Haus zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau - Kaufpreis: 285.000 €

NEU - Großes Haus in zentraler Lage in Ybbs zu kaufen!

Haus zum Kauf in 3370 Ybbs an der Donau - Kaufpreis: 285.000 € / Objektnummer: 178102335 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

* Haus in zentraler Lage am Fuße vom Kirl in Ybbs an der Donau

* Grundfläche: 636 m²

* Widmung: Bauland Kerngebiet

* Altbau Ursprung ca. 1927

* Teilkeller Altbestand teilweise Erdkeller

* Massivbauweise Ziegel EG ca. 38 cm und OG ca. 25 cm

* Sanierung bzw. Zu - Umbau 1998-2002

* Fertigstellungen vom Umbau 2023

* Wohnfläche EG ca. 98 m² und OG ca. 89 m²

* Fassade mit 8 cm Vollwärmeschutz 2010 (Dalmatiner)

* Dach Baramac 1998 - 30 Jahre Garantie

* Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1999

* Elektro Leitungen und Sicherungskasten ca. 1998

* Wasserleitungen Kunststoff 1998

* Heizung Öl-Zentral BJ 2000 Vissmann Type VEA1

* Kunststofftank 6 mal ca. 750l ges. ca. 4500l

* Ortswasser und Ortskanal

* Glasfaser Internet liegt im Haus

* Kaminschlüsse vorhanden EG 1 Holzofen in Küche inkl.

* Kamin innen schwitzt und gehört saniert

* kleinere Detailarbeiten - Sanierungen im Inneren können sich die neuen Besitzer nach belieben fertigstellen

* Zugang über öffentliches Gut

* Dienstbarkeit zur Zufahrt über Nachbargrundstück - öffentliche Parkplätze gut vorhanden

* kurzfristig Verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage -Schulnähe in Ybbs. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.

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Preisdetails

Kaufpreis:

285.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

178102335

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

65 m²

Wohnfläche:

187 m²

Grundstücksfläche:

636 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

89.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.54

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

30.05.2029

IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger

Martin Öllinger

staatlich zertifizierter Immobilienmakler

m.oellinger@immostviertel.at
+43 676 541 84 21