Große Eck-Wohnung mit viel POTENTIAL | 5 Zimmer möglich | barrierefrei | perfekte Infrastruktur
Beschreibung
96 m² große Wohnung mit viel Potential, barrierefrei, perfekte Infrastruktur, bis zu 5 Zimmer möglich, Renovierung notwendig
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser großzügigen Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN - IST-Zustand
* 3-Zimmer-Altbau-Wohnung im 3. Stock mit Lift
* ca. 96 m² Wohnfläche
* Vorraum
* separates WC
* Bad mit Badewanne
* separate Küche
* sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich
* 2 weitere, sehr große, gut geschnittene Zimmer
* Keller
DIE WOHNUNG
Diese großzügigen Altbau-Wohnung bietet viel Potential, tolle 3 m hohe Räume und außerordentlich viel Platz.
Der Vorraum dieser Wohnung erschließt ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit ca. 10 m² und eines der drei großzügigen Zimmer mit ca. 23 m². Im süd-östlichen Teil der Wohnung befinden sich die beiden anderen großen, hellen Zimmer mit 22 und 28 m² (Eckzimmer).
Im Zuge von notwendigen Renovierungsarbeiten könnte mit einfachen Mitteln eine perfekte, großzügige 5-Zimmer-Wohnung geschaffen werden: Mittels neu eingezogenen Wänden liesen sich ein großes, helles Wohnzimmer mit 22 m² und Zugang zur praktischen separaten Küche sowie bis zu vier weitere Zimmer zwischen 9 und 13 m² kreieren. (siehe --> IMPULS Planvorschlag 5 Zimmer)
Beheizt wird das Objekt aktuell mittels Gasetagenheizung.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock in einem Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem guten Zustand.
Im Haus gibt es ein Kellerabteil zu jeder Wohnung.
Nur 1 km entfernt befindet sich die U4/U6 Station Längenfeldgasse. Diese erreichen Sie fußläufig in nur ca. 11 Minuten. Der ausgebaute Bahnhof Wien Meidling (div. Regionalzüge, Züge Richtung Flughafen und Bratislava, etc.) liegt nur 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 62, die direkt vor der Haustüre hält, entfernt. Auch die Buslinien 59A und 63A halten in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Badner Bahn hält vor der Türe und bringt Sie entweder in Richtung Karlsplatz oder zur SCS und weiter nach Baden!
Auch für Erholung ist gesorgt: In unweiter Entfernung befinden sich der Haydnpark oder der Steinbauerpark, mit großem Kinderspielplatz und einer schönen Parklandschaft, die zu Entspannung im Grünen einlädt. Auch das beliebte Theresienbad erreichen Sie zu Fuß in unter einer Viertelstunde.
Die Gegend ist äußerst belebt mit optimaler Infrastruktur, bietet vielfältige Restaurants, Cafés und Nahversorger (beispielsweise ein EUROSPAR im nächsten Häuserblock oder ein Hofer nur 500 m entfernt). Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut bzw. fußläufig äußerst schnell zu erreichen.
Besonders toll ist die Nähe zur neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH BEI UNS ...
GERNE STEHEN WIR JEDERZEIT FÜR EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN ODER RÜCKFRAGEN ALLER ART
UNTER OFFICE@IMPULS-IMMOBILIEN.AT BZW. TELEFONISCH UNTER 0650/8566764 [tel:06508566764] ZUR VERFÜGUNG!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 300m
Klinik 750m
Krankenhaus 875m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 250m
Universität 725m
Höhere Schule 200m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 775m
Post 75m
Polizei 550m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 775m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 2.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Fockygasse 36 | 1120 Wien | Meidling | 1 km zur U4/U6 Längenfeldgasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.114,58 €
- Betriebskosten netto:
- 184,34 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 290
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 96 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 84.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.72
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.08.2033
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