Großartiges Einfamilienhaus mit optimaler Aufteilung
Beschreibung
In Grünen und dennoch schnell im Zentrum - Sie genießen Natur pur und durch die ideale Anbindung doch die Nähe zu allen Nahversorgern!
Erdgeschoss:
- großes, einladendes Wohnzimmer (ca. 44m2) mit ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur und Terrassenzugang
- geheizt wird im ganzen Haus per Fußbodenheizung, jedoch steht im Wohnzimmer ein Altwiener-Jugendstil-Ofen für wohlige Wärme bereit
- Hauptschlafzimmer (ca. 17m2) mit Morgensonne. Das Zimmer verfügt über genügend Platz für Wandschrank und Kommode
- 2 Kinder/Arbeitszimmer (ca. 12m2) mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
- eigenes Speisezimmer (ca. 24m2)
- vollausgestatte Küche
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche, Anschlüssen für Badewanne und Bidet
- von der Terrasse aus begehbarer Geräteraum
- Garderobe & Abstellraum
Da der Keller in den Hang gebaut wurde ist die Frontseite des Kellers ebenerdig. Dadurch genießen Sie viel Tageslicht im Keller.
Mit einfachen Umbauarbeiten könnten Sie den Keller beispielsweise zu einer Ordination oder Praxisräumen umgestalten.
Möglich wäre auch eine Büronutzung oder eine separate Einlegerwohnung entstehen zu lassen - Sanitäranlagen vorhanden!
--> oder Sie nutzen die große Fläche als weiteren Wohn/Schlafraum!
Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Entfaltung. Sie finden neben mehreren Räumen auch ein Badezimmer und eine Toilette vor.
Desweiteren steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung!
Garten:
Genießen Sie auf der überdachten Terrasse Ihren morgendlichen Kaffee und lassen Sie sich dabei von der Morgensonne kitzeln.
Bewundern Sie währenddessen Ihr wunderschön angelegtes Hangbeet, dass bei diesem Grundstück dabei ist.
Es steht Ihnen aber auch ein großer Garten zur Verfügung für einen eventuellen Pool - Anschlüsse vorhanden
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 500m
Post 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In Mattersburg finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, auch mehrere Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium im Ort. Weiters gibt es eine Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie in Mattersburg. Die Bezirkshauptstadt bietet Ihnen 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten an. Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar. Die Stadtgrenze von Wien ist ca. 30 Autominuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn. Die Bezirkshauptstadt Mattersburg bietet auch einen City-Bus an.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 465.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5579
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 169,62 m²
- Wohnfläche:
- 166,65 m²
- Nutzfläche:
- 336,27 m²
- Grundstücksfläche:
- 794 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1985
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Wellnessbereich
- Garage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 156.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.43
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.06.2033
IFIN Immobilien GmbH
Patrick Felsinger
Immobilienberater
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