NEU - GRINZING I Ruhelage I toller Grundriss I 5 Zimmer machbar I geräumiger Balkon I zentral begehbar
Beschreibung
Die vorteilhafte Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und auf Wunsch eine 5-Zimmer-Wohnung zu kreieren. Einen Überblick darüber verschafft Ihnen der beiliegende Alternativ-Plan.
Ein einladend geräumiges Vorzimmer heißt Sie willkommen und ermöglicht es, jedes Zimmer einzeln zu begehen. Ein Balkon, ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, ein riesiges Kellerabteil, Fischgrät-Parkett, ein Abstellraum sind nur einige der Vorteile, welche diese Wohnung zu bieten hat!
Auf einer Wohnfläche von ca. 87,60m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- sehr großes Vorzimmer, aus dem alle Räume zentral begehbar sind
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den herrlichen Balkon
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon
- separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Die Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Lage
- Ruhelage
- zentral begehbar
- Fischgrätparkettboden
- mehrfachverglaste Fenster
- außenliegender Sonnenschutz
- großes Kellerabteil
- adaptierbarer Grundriss
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 549.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Die Lage:
TOP-Lage mit einer Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann!
Ihnen stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants sowie die Heurigen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Schulen sind schnell erreicht!
Straßenbahn 38 ca. 350m (mit direkter Anbindung an die U-Bahn)
Kindergarten ca. 170m
Volksschule ca. 170m
HLW19 ca. 550m
Billa ca. 550m
Spar Gourmet ca. 650m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Straßenbahn 38 ca. 350m (mit direkter Anbindung an die U-Bahn) Kindergarten ca. 170m Volksschule ca. 170m HLW19 ca. 550m Billa ca. 550m Spar Gourmet ca. 650m
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.602,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14163
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,8 m²
- Wohnfläche:
- 87,6 m²
- Nutzfläche:
- 98 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 46.54 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.18
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Alexander Ringsmuth GmbH
Maja Arsic
Immobilienfachberaterin
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