NEU - Geschäftslokal in bester Josefstadtlage // Street-Shop in best Josefstadt-Location //
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Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1870 in in 1080 Wien, Pfeilgasse 9-11 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Ob toxische Pommes, Ketchup, Mayo und Ajvar oder Lastkrafttheater 2023, ob Grätzl-Rallye für Kinder oder ..., in der Kultur und so ereignisrechen Josefstadt, der Inbegriff für qualitative Lebens- und Unterhaltungskultur, wird ein 84 m² großes Geschäftslokal mit gut 68 m² Verkaufs- oder Bürofläche und 14,85 m Straßenfront an einem Gewerbetreibenden auf zunächst 10 Jahre befristet zur Miete angeboten. Das sanierungs- und investitionsbedürftige Straßenlokal liegt mitten in einem ruhigen familien- und kinderfreundlichen Gebiet, neben einem Studentenheim und umgeben von Gastronomen, einer besser als der andere, zwischen der Lerchenfelder- und Josefstädter Straße. Es hat drei Eingänge und sohin 3 Abschnitte, die im Inneren miteinander zu einer Einheit verbunden sind, wobei jeder Abschnitt die Möglichkeit eigener Nass- und Rückzugsorte bietet. Gastronomen sind zwar nicht im Vorhinein ausgeschlossen, jedoch werden andere Gewerbe oder die Nutzung als Büro bevorzugt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung oder fordern Sie Ihr persönliches Expose an. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! __________________________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1870 in 1080 Wien, Pfeilgasse 9-11 More offers on www.VALMACOR.at Whether toxic fries, ketchup, mayo and Ajvar or Lastkrafttheater 2023, whether Grätzl rally for children or ..., in the culture and so eventful Josefstadt, the epitome of qualitative life and entertainment culture, a 84 m² business premises with a good 68 m² of sales or office space and 14.85 m street frontage is offered to a trader for rent for an initial limited period of up to 10 years. The street premises in need of renovation and investment is located in the middle of a quiet family and child-friendly area, vis-avis of a Student residence and surrounded by gastronomes, one better than the other, between Lerchenfelder- and Josefstädter Straße. It has three entrances and thus 3 sections that are connected to each other inside to form a single unit, with each section offering the possibility of its own wet and retreat areas. While gastronome are not excluded in advance, other trades or use as offices shall be preferred. Has this property aroused your interest ? If so, please call Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 with or request your personal Expose. Does the object not meet your expectations? You will find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better ! _________________
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 2195,25 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 304,01 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 499,85 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 2999,11 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 122.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.87 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.999,11 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.499,26 €
- Betriebskosten netto:
- 304,01 €
- Umsatzsteuer:
- 499,85 €
- Kaution:
- 9.000,00 €
- Provision:
- 3.00 MM
Fakten
- Objektnummer:
- 1870
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 84,21 m²
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- ca. 1964
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- fGEE:
- 1.87
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
VALMACOR Immobilientreuhand GmbH
Corneliu Tanasescu
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