Geräumige 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Garage im Weißgerberviertel! Zentral und doch ruhig !!!+++RE/MAX Trend+++
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Beschreibung
Diese 4 Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines in den 70er Jahren gebauten Hauses liegt sehr zentral und doch so ruhig: Perfekt, um den Charme der Umgebung zu genießen.
Der tolle Grundriss bietet bei der Gestaltung viele Möglichkeiten um dem eigenen Style freien Lauf zu lassen.
Die Garage im Hof, die für € 50.000,- erworben werden kann, rundet dieses super Angebot ab.
Die Ruhelage und die Nähe zum Zentrum Wiens sind ein Trumpf!
Top Features:
- 4 Zimmer
- Küche separat
- Bad mit Wanne
- WC separat
- Abstellraum in der Wohnung
- Parkettboden
- verglaste Loggia
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage im Hof (€ 50.000,- ist nicht im Preis eingerechnet)
- Kellerabteil vorhanden
- Waschküche im Haus
- 1. Stock
- geeignet für Familien
- sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
- sehr gute Verkehrsanbindung (Bim: 1 und 0 ums Eck, 74A, N75 )
- zentrale Lage (ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt)
- hochwertige Möbel (nicht im Preis inkludiert, können aber nach Vereinbarung käuflich erworben werden)
Alles auf einen Blick:
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten - in Gehdistanz.
Am Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte liegt das schicke Einkaufszentrum "The Mall".
Die kunterbunte Landstraßer Hauptstraße bietet jede Menge Anreize für Shopaholics mit dem kulinarischem Highlight Rochusmarkt.
Freizeit:
Der 3. Wiener Bezirk bietet ein großes Angebot an Kunst und Kultur:
+ Schloss Belvedere, wo man durch verschiedenen Kunstepochen und Meisterwerke schlendern kann
+ Das Hundertwasserhaus - ein buntes, begrüntes Märchenschloss zwischen den Großstadthäusern
+ zahlreiche Grünflächen wie Schweizergarten, Stadtpark, Botanischer Garten, verleihen dem Bezirk einen besonders liebenswerten Charakter
++++
Das alles und noch viel mehr wartet hier auf Sie.
Finanzierung:
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Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung: Mit der Vertragserrichtung wurde Mag. Alexander Engel beauftragt
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Radetzkyplatz, Donaukanal, Wien Mitte
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.579,24 €
- Betriebskosten netto:
- 177,47 €
- Heizkosten netto:
- 191,02 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 17.964,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1792
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 108,97 m²
- Loggia Fläche:
- 7,79 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1970
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 81.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.45
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.10.2029
Virtuelle Tour
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