Gepflegtes und hübsches Haus mit Garten in Felling - Nähe Hardegg und Riegersburg!

Dieses hübsche und gepflegte Landhaus befindet sich in der wunderschönen Ortschaft Felling, im nordöstlichsten Teil des Waldviertels und wurde 1950 erbaut.

Felling ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Hardegg im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich.

Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² unterteilt sich die Liegenschaft in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einen Vorraum, einen Flur, einem Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluß sowie einem separaten WC mit Fenster.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Elektroboiler. Beheizt wird das Objekt mittels Nachtstromzentralheizung (die Radiatoren sind zur Zeit nicht angeschlossen). Für die Übergangszeit steht in der Küche ein Einzelofen bereit, welcher mit Holz zu befeuern ist.

Die Immobilie ist an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen.

2010 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und 2015 die Elektroinstallationen erneuert.

Eine überdachte Einfahrt kann als Autoabstellplatz genutzt werden.

Für Gartenmöbel steht ein gemauertes Nebengebäude bereit.

Der Garten verfügt über ca. 149 m².

Eine kleine Terrasse ladet zum Entspannen ein.

Komplettiert wird diese Liegenschaft durch einen eigenen stets wasserführenden Brunnen.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 281 m².

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 150,00.

Vielleicht werden bald Sie sich in dieser charmanten Liegenschaft ein neues zu Hause schaffen?

Direkt in Felling bieten einige Bauern "ab Hof Verkäufe" mit lokalen Produkten, Wein, Mehlspeisen, Obst und Gemüse an.

Jeden Mittwoch fährt ein Bäcker (dieser führt auch andere Lebensmittel, wie Wurst, Eier usw. mit) und ein Fleischer nach Felling.

Im ca. 10 Autominuten entfernten Langau finden Sie für den täglichen Bedarf ein Sparfiliale vor. Auch Kindergarten und Volksschule befinden sich hier.

Retz erreichen Sie in ca. 20 Kilometern.

Für Freizeitaktivitäten stehen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Auswahl.

Direkt in Felling liegt Österreichs einzige und letzte Perlmuttmanufaktur, welche 1911 gegründet wurde und somit auf eine über hundertjährige Geschichte zurück blickt. Diese Manufaktur wird seit jeher in der mittlerweile fünften Generation als Familienbetrieb geführt.

Der Nationalpark Thayatal, die Riegersburg, die Burgruine Feste Kaja, der Stift und Naturpark Geras, das Freizeitmuseum und der Bergwerksee in Langau, der Retzer Erlebniskeller oder die Retzer Windmühle, das Schloss Schrattental oder die Kerzenmanufaktur Glaser - dies alles können Sie entdecken und besuchen.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Klinik 2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 9.500m
Schule 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 7.000m

Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 2.500m
Post 4.500m
Polizei 9.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap