NEU - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

Zum Verkauf gelangt hier ein familienfreundliches Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten im ruhigen Göllersdorf, welches im erweiterten Speckgürtel von Wien liegt. Diese gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als traumhafte Ruheoase trotz ausgezeichneter Infrastruktur, wo sich der Stress des Alltags schnell vergessen lässt und wo man im idyllischen Garten die Seele ruhig baumeln lassen kann. Diesen Traum können Sie sich mit dieser gepflegten Liegenschaft, welche sich auf einem sonnigen und ca. 698 m² großen Grundstück befindet, erfüllen. Das Erdgeschoss wurde in den sechziger Jahren (1966) errichtet und in den achtziger Jahren (1986) mit großer Sorgfalt aufgestockt sowie den damaligen zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die von einem zentralen Eingang und durch einen geräumigen Vorraum verbunden sind. Mit einer Gesamtwohlfläche von gut 163,4 m² plus ca. 79,8 m² Kellergeschoss wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Im unteren Trakt befinden sich ein Gang, Toilette, Bad, Kabinett, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im oberen Trakt befinden sich ein Gang, Bad, Toilette, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und der Balkon, von welchem aus man einen traumhaften Blick auf die gemütliche Umgebung hat. Eine qualitativ ausgestattete Küche zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. In diesem Trakt befindet sich auch noch der Zugang zum massiv isolierten Dachboden. Im Keller befindet sich der Technikraum, ein Brennstofflagerraum, ein Lagerraum mit Erdboden für die Lagerung von Gemüse sowie die Waschküche und der Gang. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten die Nebengebäude wie die Garage, der Technikraum, die Werkstatt und das Holzlager. Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, alternativ kann auch der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer zur Temperaturanpassung verwendet werden. Elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der Garten, der liebevoll gepflegt sowie laufend durch Neupflanzungen ergänzt wurde um ein freundliches und idyllisches Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Gemüsegarten bietet vielfältige Möglichkeiten für den Gemüseanbau. Ein Hausbrunnen sorgt hier für Bewässerungsmöglichkeiten. Ebenfalls befindet sich im Garten zwischen dem Wohnhaus und der Garage ein von außen nicht sichtbarer Rückzugsort. Die Stärken dieser Liegenschaft sind: - die zentrale aber dennoch ruhige Lage, - das Objekt liegt in einem Fußweg von ca. 10 Min. zum Bahnhof, der Volks- und Mittelschule sowie zum örtlichen ansässigen Arzt entfernt, ebenfalls ist eine gute Anbindung in alle Richtungen vorhanden, - das erst vor einigen Jahren erneuerte Dach und ein massiv gedämmter Dachboden, - die Heizungsanlage aus dem Jahre 2020, - die Alarmanlage (Funk) , - die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sonnenschutz/Rollläden, - der Brunnen für die Gartenbewässerung, - Schwedenofen im Wohnzimmer, - Kochherd/Holz in der Küche, - der unverbaubare Ausblick vom Balkon aus komplettiert unser Angebot hervorragend ab. Zur Lage: Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Die letzten Jahre haben uns allen gezeigt, wie wichtig die eigenen vier Wände in Wahrheit sind. Ein Zuhause soll ein Rückzugsort sein, wo man frei sein kann und das Leben abseits des beruflichen Trubels genießen kann. Viele StadtbewohnerInnen haben deswegen begonnen Freiflächen wie Terrassen oder Gärten zu vermissen. Besonders in Home-Office Zeiten soll der eigene Wohnsitz schließlich glücklich machen und nicht frustrieren oder gar beliebig gewählt sein. Hier in Göllersdorf erwartet Sie Ihr Wohnglück, ein beeindruckendes Anwesen und eine einzigartiger Ort möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. Wenn dieses Objekt Ihren Bedürfnissen sowie Ihren Träumen entspricht, kontaktieren Sie uns um weiterführende Informationen zu erhalten, wie auch Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Gerne führen wir Sie zum Wohnglück!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	202.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.