Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ybbs!
Beschreibung
* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau
* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan
* Ursprungsbaujahr ca. 1930
* Zu - Generalumbau 1981
* Wohnfläche gesamt ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG
* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche
* Ziegelmassiv Bauweise,
* Teilkeller mit ca. 42 m²
* Garage ca. 15 m²
* Benützungsbewilligung von 1990
* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet
* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung
* BWT Wasserenthärtungsanlage
* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand
* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)
* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat
* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen
* Übergabe nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse bzw. ruhigen Siedlung in von Ybbs an der Donau! Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 279.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 10.044,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 178102374
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,8 m²
- Keller Fläche:
- 42 m²
- Wohnfläche:
- 152 m²
- Grundstücksfläche:
- 529 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 185.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 4.32
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 07.09.2032
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler