"Genießen Sie die einzigartige Grün- und Ruhelage nur wenige Meter vom Mühlwasser entfernt"
Beschreibung
Fußläufig nur wenige Minuten vom Oberen Mühlwasser entfernt, finden Sie diese neue Wohnhausanlage mit 12 Wohneinheiten inkl. verschiedener Freiflächen vor. Weiters befinden sich eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in diesem Wohnprojekt.
Diese Erstbezugs-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss dieser Wohnhausanlage.
Erste Ebene im 1. Dachgeschoss- ohne Dachschrägen
Top 12
* zentral begehbarer Vorraum
* Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die sonnige und große Terrasse
* 1. Schlafraum mit Zugang auf die Terrasse
* 1. Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper mit Heizpatrone & Steuerung & WaMa Anschluss
* separates WC mit Waschbecken
Der Wohnraum mit offen gestalteter Küche weist zwei Terrassentüren auf. Durch die gute Situierung bietet diese ausreichend Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Auch das Kinder- oder Jugendzimmer auf dieser Etage hat einen eigenen Zugang auf die herrliche Terrasse. Im zentral angelegten Vorraum befindet sich der Treppenaufgang in das 2. Dachgeschoss.
2. Ebene- im 2. Dachgeschoss-diese weist im Schlafbereich Dachschrägen auf
* großzügig konzipiertes Schlafzimmer
* durch die knapp bodentiefen Fensterflächen im Schlafbereich können Sie im Bett liegend den Sternenhimmel genießen
Auf dieser Etage finden Sie ein sehr großzügig angelegtes Schlafzimmer vor. Es besteht ebenso die Möglichkeit diesen Raum abzuteilen, sodass man über ein 4. Zimmer verfügen würde. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren werden die Räume wunderbar mit Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einer Toilette versehen, steht Ihnen auch hier zur Verfügung.
Ausstattung und Besonderheiten
* moderne Ausstattung und Architektur in herrlicher Lage
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
* Weitzer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
* modere und großformatige Fliesen in den Nassräumen
* Fenster von HASSLINGER, 3-fach - Isolierverglasung
* Beschattung über außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar (Funkfernbedienung)
* Terrasse- Wasseranschluss mit Kemper-Ventil, selbstentleerend
* Einbindung in ein Smart-Home System z.B. mit dem SOMFY Connectivity Kit möglich
* Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch 2x 6,0m² Photovoltaik
* Kühlung im Sommer über Fußbodenheizung möglich (Temperierung)
* VELUX Dachflächen-Fenster mit außenliegenden Markisetten
* innenliegende Klimaanlage im Schlafzimmer
* zentrale SAT-Anlage und A1 Telekom Austria (5G)
* Fußbodenheizung auf beiden Etagen und in allen Räumen
* KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage- Preis auf Anfrage
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Geräumiges Kellerabteil
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Auftraggeberin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mühlwasser ist durch seinen naturnahen, wie einzigartigen Charakter und seine günstige Lage nahe der Alten Donau ein Paradies für Erholungssuchende. Das Mühlwasser erstreckt sich westlich der S- und U-Bahn-Station Stadlau, an der Donaustadtstraße, die zur Praterbrücke führt. Hier können Sie für ausgedehnte Spaziergänge verschiedene Wanderrouten entdecken. Mit Familie und Freunden die Lobau und die Donau Auen durchforsten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 618.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5660/6386
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 12,7 m²
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 105,1 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.69
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.06.2031
Bero Immobilien GmbH
Beatrix Fötsch
Real Estate Agent
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