Top - Generalsaniertes Einfamilienhaus in Ruhelage, mit Pool und Garten, sowie 45m² Veranda - Haus zum Kauf in 2601 Sollenau - Kaufpreis: 397.000 €

Generalsaniertes Einfamilienhaus in Ruhelage, mit Pool und Garten, sowie 45m² Veranda

Haus zum Kauf in 2601 Sollenau - Kaufpreis: 397.000 € / Objektnummer: 309990 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Dieses (2023) generalsanierte, in Ruhelage gelegene Einfamilienhaus mit 3 Zimmer, großem Pool und 45m² Hofveranda, betritt man durch eine große Einfahrt welche als Garage, sowie zum Innenhof hin auch als Durchfahrt genutzt werden kann. Über vier Stufen geht es in den Vorraum, von wo aus man das Bad (mit WC), das Schlafzimmer, den Aufgang für das im Obergeschoß liegend Zimmer, den Wirtschaftsraum sowie die große Küche betritt, von wo man in das gemütliche Wohnzimmer gelangt. Hier ist die Möglichkeit einen Kamin (od. Schwedenofen) anzuschließen. Das Wohnzimmer sowie das im Obergeschoß liegende Zimmer sind mit einer Aircondition versehen und garantieren somit ein angenehmes Klima im ganzen Haus. Die Küche ist ein Blickfang, geräumig und mit einem Essplatz ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt neben dem modernen Bad mit Dusche und WC. Der Wirtschaftsraum ist großzügig und hat somit genug Platz als Arbeits- und Stauraum. Der Keller ist mit Laminatboden ausgelegt und bietet genug Platz als Lagerraum für Gemüse od. ähnliches.

Die von außen begehbaren, im Innenhof liegenden Lagerräume beherbergen, ein WC, Lager für Gartengeräte sowie die Pumpenanlage mit Sandfilter für den Pool (welcher auch über eine Wärmepumpe beheizt werden könnte). Die große Veranda (45m²) mit einem angrenzenden kleinen Aufenthaltsraum rundet den Hausteil ab. Der Gartenteil lädt auch zum Sonnenbad auf der großen Wiese ein. Der Garten ist von der Straße her mit einer Mauer begrenzt und daher nicht einsehbar.

Ein gemütliches Eigenheim mit Ausbaumöglichkeit. Bauklasse II Gerne Besichtigen wir dieses Objekt mit Ihnen.(nach Vereinbarung)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 8.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 9.000m
Universität 5.750m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 5.000m

Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.750m
Flughafen 5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:

397.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

309990

Objekttyp:

Haus

Loggia:

Keller Fläche:

19,5 m²

Wohnfläche:

85 m²

Loggia Fläche:

45 m²

Nutzfläche:

189 m²

Grundstücksfläche:

525 m²

Gartenfläche:

335 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1949

Neubau:

Letzte Sanierung:

2023

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen

Bad:

Dusche

Rollladen

Kabel/Satelliten-TV

Alarmanlage

Außenparkplatz

Abstellraum

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

190.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.92

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

08.08.2032