NEU - Gemütliches Wohnen mit großer Loggia
Beschreibung
Sie liegt im 2.Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Sie können bequem die Wohnung mittels des vorhandenen Personenlifts erreichen.
Die ca. 44m² Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt und bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Eine Loggia bietet eine schöne Freifläche und erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohnraum.
Beschreibung:
Vom Vorraum gelangt man in die Küche. Das Zimmer ist vorbereitet, um die Küche Ihrer Wünsche entsprechned zu gestalten. Weiter gelangt man in den großzügen Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer schließt an den Wohnbereich an und bietet angenehm viel Platz.
Das Badezimmer mit Badewanne und einem Waschtisch, sowie die seperate Toilette sind vom Gang aus zentral begehbar.
Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung (Öl).
Der Stand des Reparaturrücklagenfonds weist im Moment ein Guthaben von € 35.700,- auf.
Lage:
Die öffentliche Anbindung befindet sich unmittelbar vor der Türe. Die Schnellbahnhaltestelle Nußdorf der Linie S40 liegt rund 200 m entfernt. In ca. 120 m Entfernung haben die Staßenbahnlinie D, sowie diverse Regionalbuslinien eine Haltestelle.
Für die Nahversorgung ist gut gesorgt. Supermärkte liegen in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufsquartier Q19 Döbling, kann nach nur einer Station stadteinwärts mit der Straßenbahnlinie D erreicht werden.
Für Freizeitaktivitäten bieten die Ufer der Donau und des Donaukanals, sowie die Gegend rund um den Kahlenberg viele Möglichkeiten.
Ihre Vorteile:
* gefragte Lage
* große Loggia
* sehr gute Raumaufteilung
* gute Lagermöglichkeiten dank Kellerabteil
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699 16289203 [tel:069916289203] oder unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
Hinweis: Die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig, d.h. dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Nussdorfer Platz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 244.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 95,68 €
- Heizkosten netto:
- 62,24 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5517
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 55,59 m²
- Loggia Fläche:
- 11,12 m²
- Nutzfläche:
- 55,59 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1970
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 71.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.85
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Römer Real GmbH
Stefanie Baumgartner
Immobilienmaklerin
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