GELEGENHEIT: LEISTBARE EIGENTUMSWOHNUNG: RUHIGE WOHN- UND AUSSICHTSLAGE MIT BALKON IN DEN INNENHOF IN SEHR GUTER WOHNLAGE
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon samt Blick in den ruhigen Innenhof und Fernsicht befindet sich im 2. Liftstock in sehr guter Wohnlage mit den Vorzügen der Stadt Krems mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet trotz innerstädtischer Lage eine herrliche, ruhige Wohnlage mit Aussicht über die Dächer von Krems.
Sämtliche Wohnwünsche werden auf den etwa 80m² Nutzfläche durch ein zentrales Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten und ausreichend Platz für eine große Garderobe, dem großzügigen Wohnsalon mit vorgelagerter Loggia und Balkon, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, der möblierten Küche sowie einem vom Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine separaten WC erfüllt.
Ein weiterer Parameter, welcher für diese Wohlfühlwohnung in ausgezeichnetem Zustand spricht, ist, dass die Wohnung laufend liebevoll gepflegt wurde und mit neuen Böden, Wandbelägen, Heizkörpern und Sanitäreinrichtungen ausgestattet wurde. Weitere Zusatzausstattungen sind durch eine Video-Gegensprechanlage selbstverständlich.
Beheizt wird die gesamte Wohnung anhand einer Hauszentralheizung, die entsprechenden Heizkosten und Kosten für Warmwasser sind somit bereits in der Betriebskostenvorschreibung inkludiert. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil und den direkt vor der Wohnhausanlage zugewiesenen Parkplatz im Eigentum vorhanden. Zusätzlich befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser traumhaften Wohlfühlwohnung an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Lage und Verkehrsanbindung
Krems an der Donau ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Krems bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In der Stadt bleiben selbstverständlich keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist auch als Schul- und Universitätsstadt bekannt, profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Stockerau, St. Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau Richtung Melk.
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 175.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,0% plus 20,0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001007089
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 0
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,75 m²
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Loggia Fläche:
- 3,56 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- ca. 1976
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.12
- Klasse fGEE:
- C
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 12.12.2022
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Peter Fellhofer