NEU - GEFÖRDERTER-ERSTBEZUG - Helle, moderne und geförderte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Südausrichtung - Idlhofgasse 70 - Top 032
Beschreibung
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, BALKON.
AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.
LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Idlhofgasse 70
PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage (ab € 76,50) anzumieten.
Die Heizkosten werden vom Wärmelieferanten direkt verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht enthalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
"Idlhofgasse 70 I Wohnen in der City" liegt in der Nähe zum Stadtzentrum, die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, der Hauptbahnhof nah. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung ebenso vorhanden.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 600,35 €
- Nettomiete:
- 545,77 €
- Betriebskosten netto:
- 93,02 €
- Umsatzsteuer:
- 54,58 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 123652_172
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,5 m²
- Wohnfläche:
- 48,7 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Ausstattungsqualität
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.92 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Jan Sarkantyu
Immobilienfachberater
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