Gartenwohnung - Erstbezug - Provisionsfrei
Beschreibung
Das charmante Haus in Hof bietet eine geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten. Diese Wohnung befindet sich komplett hofseitig, in Ruhelage.
Das Herzstück dieser Wohnung ist die offene, helle und großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ausgestattet mit einer hochwertigen Markenküche und modernen Elektrogeräten, ist die Wohnung sofort bezugsfertig.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, wobei eines der Schlafzimmer über ein en-suite Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Vorraum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die dreifach verglasten Kunststoff-/Alu-Fenster sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine effektive Schalldämmung. Außenliegender Sonnenschutz gewährleistet selbst an heißen Tagen ein angenehm kühles Raumklima.
Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben und verbreitet eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Das hochwertige Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter, der zum Wohlfühlen einlädt.
Ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit um €27.600 (inkl. 20% USt.) erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Projekt liegt im Westen des 22. Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U2 Station Hardeggasse sowie Aspernstraße entfernt. Ebenso fußläufig sind die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A sowie die Schnellbahn S80. Die Straßenbahn Linie 25 (Konstanziagasse) hält direkt vor der Wohnanlage. Das Einkaufszentrum Kagran sowie die Alte Donau sind nur einige Stationen enfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, das SMZ Ost sowie Schulen und Kindergärten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 572.280,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.527,53 €
- Betriebskosten netto:
- 159,60 €
- Heizkosten netto:
- 67,91 €
Fakten
- Objektnummer:
- 47094
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 79,8 m²
- Nutzfläche:
- 126,4 m²
- Gartenfläche:
- 36,94 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 21.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.04.2031
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Jochen Schön
Berater | Consultant
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