NEU - Gartenliebhaber aufgepasst: Perfekt geschnittene 3-Zimmer Neubauwohnung mit sonnigem Eigengarten. Noch heute den Rasen unter den Füßen spüren!
Beschreibung
Eingebettet in natürlichem Baumgrün, in einer dynamischen und dennoch entschleunigten City-Oase, bestechen die Wohneinheiten durch ihre intelligenten Grundrisse, ihre hochwertige Ausführung sowie das moderne Design.
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Gartenwohnung Top 1:
* praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
* lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Terrasse
* ideal angelegtes Büro bzw. Kinderzimmer mit Ausgang ins Grüne
* perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und Ausgang ins Grüne
* getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken
* hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Badewanne und Handwaschbecken in Markenqualität
* Südterrasse und Eigengarten Richtung Innenhof für gemütliche, sonnige Stunden
Hier ist für jede(n) etwas dabei:
In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihr passendes Eigenheim zwischen ca. 40 m² und 80 m² Wohnfläche, welches mit perfekt durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Jede Wohneinheit verfügt über eine gemütliche Freifläche in Form einer Loggia, eines Balkons, einer Terrasse und/oder eines Gartens.
Die Highlights:
* Ideal geschnittene Neubauwohnungen
* Zwei schmucke Townhäuser
* Exklusives Penthouse
* Hochwertige Ausstattung
* Gemütliche Freiflächen
* Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus
Alle Wohnungen wurden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!
Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
* Erstklassige Wohnungseingangstüren- Sicherheitsklasse WK3
* Exklusive Kunex Innentüren
* Lärmschützende 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Praktischer Sonnenschutz bei allen Fenstern außenliegend
* Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
* Wohnliches Eichenparkett
* Hochwertige Sanitärgegenstände von Laufen bzw. Hansgrohe
* Komfortabler Personenaufzug
Preis Anleger (netto): € 350.000
Preis Eigennutzer: € 390.000
Alle Infos zum Projekt gibts hier: www.dascarl.at [https://dascarl.at]
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 125m
Klinik 800m
Krankenhaus 1.825m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 225m
Universität 2.825m
Höhere Schule 2.050m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 225m
Sonstige
Bank 575m
Geldautomat 575m
Post 950m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.300m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Carl befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Umgeben vom Naherholungsgebiet Alte Donau und dem Westfield Donau Zentrum, findet das Wohnhaus seinen im Grünen eingebetteten und dennoch zentrumsnahen Platz. Neben zahlreichen Nahversorgern (Billa ca. 250m, Penny, Hofer ca. 500m, Bipa ca. 300m) finden sich hier in unmittelbarer Nähe sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen. Diese unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die Klinik Donaustadt, die UNO-City, das Freizeitareal Hirschstetten, das Strandbad Gänsehäufel sowie alteingesessene Wiener Wirtshäuser und gemütliche Lokale runden das perfekte Umfeld ab. Die Straßenbahnline 25, die Schnellbahnstation Erzherzog-Karl-Straße, die Buslinien 26A, 93A, 94A, 95A, 96A, die gut erreichbare U1 Station Kagran (ca. 10 Minuten in die Wiener Innenstadt) und U2 Station Stadlau sowie, der Donauradweg entlang der Donau und die nahegelegene Auffahrt zur Südosttangente A23 garantieren zudem eine stressfreie Verkehrsanbindung sowie ein unkompliziertes Reisen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.138,75 €
- Betriebskosten netto:
- 97,32 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265256
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 57,15 m²
- Nutzfläche:
- 68,11 m²
- Gartenfläche:
- 12,64 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.09.2030
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Spreitzer, BA, MA
Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung
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