NEU - GARTEN-TRAUM MIT HERRLICHEN 3-ZIMMERN
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Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechende, 3-Zimmer Wohnung in herrlicher Lage in Matzendorf.
Zur Wohnung:
Man betritt die ideal angelegte Familien-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum mit knappen 12 m2, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Sehr angenehm und praktisch ist ein kleiner Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, der, so wie die separate Toilette mit Handwaschbecken direkt vom Vorzimmer aus zu betreten ist.
Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rca. 41 m2 angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Herrlich ist auch die große Fensterfront zum riesigen Garten bzw. zur Terrasse, die den perfekten Platz für einen großen Esstisch darstellt.
Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz, um diese frei zu gestalten.
Die gut dimensionierte Terrasse mit rund 11 m2 lässt sich direkt vom Küchen-/Essbereich aus begehen und geht direkt in den traumhaften Eigengarten mit einer Grünfläche über.
Der herrliche Garten umgibt die gesamte Wohnung und weist eine stattliche, dennoch überschaubare, Größe von fast 164 m2 auf. Ein Refugium, um Kräuter, Salat und Blumen anzupflanzen - ein idealer Bereich für Erwachsene und Kinder.
Besonders gemütlich ist der räumlich leicht vom Küchen-/Essbereich abgetrennte Wohnbereich selbst, der sich herrlich mit einem großen Sofa und dazugehöriger Wohnlandschaft gestalten lässt. Einem gemütlichen Filmabend in entspannter Atmosphäre steht somit nichts mehr im Weg.
Auch die beiden Schlafzimmer mit einmal ca.12 m2 und einmal ca.15 m2 haben eine angenehme Größe und lassen sich durch ihren guten Schnitt ideal einrichten.
Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wurde, wie auch das Badezimmer, mit großformatigen, zeitlosen Fliesen in ansprechend grauer Optik versehen.
Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.
Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.
Alles in Allem ist die Wohnung eine tolle Familien-Wohnung mit schönem Garten in einem modernen Wohnhaus, welches keine Wünsche hinsichtlich zeitgemäßem Wohnen offen lässt.
Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Kosten:
Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt: 1.775,35 Euro
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 2.250m
Krankenhaus 8.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 9.250m
Universität 6.250m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.250m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 2.250m
Geldautomat 2.250m
Post 2.250m
Polizei 2.750m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Wohnung:
Man betritt die ideal angelegte Familien-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum mit knappen 12 m2, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Sehr angenehm und praktisch ist ein kleiner Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, der, so wie die separate Toilette mit Handwaschbecken direkt vom Vorzimmer aus zu betreten ist.
Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rca. 41 m2 angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Herrlich ist auch die große Fensterfront zum riesigen Garten bzw. zur Terrasse, die den perfekten Platz für einen großen Esstisch darstellt.
Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz, um diese frei zu gestalten.
Die gut dimensionierte Terrasse mit rund 11 m2 lässt sich direkt vom Küchen-/Essbereich aus begehen und geht direkt in den traumhaften Eigengarten mit einer Grünfläche über.
Der herrliche Garten umgibt die gesamte Wohnung und weist eine stattliche, dennoch überschaubare, Größe von fast 164 m2 auf. Ein Refugium, um Kräuter, Salat und Blumen anzupflanzen - ein idealer Bereich für Erwachsene und Kinder.
Besonders gemütlich ist der räumlich leicht vom Küchen-/Essbereich abgetrennte Wohnbereich selbst, der sich herrlich mit einem großen Sofa und dazugehöriger Wohnlandschaft gestalten lässt. Einem gemütlichen Filmabend in entspannter Atmosphäre steht somit nichts mehr im Weg.
Auch die beiden Schlafzimmer mit einmal ca.12 m2 und einmal ca.15 m2 haben eine angenehme Größe und lassen sich durch ihren guten Schnitt ideal einrichten.
Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wurde, wie auch das Badezimmer, mit großformatigen, zeitlosen Fliesen in ansprechend grauer Optik versehen.
Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.
Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.
Alles in Allem ist die Wohnung eine tolle Familien-Wohnung mit schönem Garten in einem modernen Wohnhaus, welches keine Wünsche hinsichtlich zeitgemäßem Wohnen offen lässt.
Eine gute Straßenanbindung ist sowohl nach Wiener Neustadt als auch in unsere Bundeshauptstadt gegeben. So erreicht man bequem über die Badener Straße in lediglich 15 Minuten das Zentrum von Wiener Neustadt und zum Wiener Stephansplatz benötigt man über die B227 und A23 knapp 40 Minuten.
Supermärkte bzw. eine Einkaufsmeile sind praktisch in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch das Einkaufsparadies, die beliebte Shopping City Süd, liegt lediglich 25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Kosten:
Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt: 1.775,35 Euro
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / 555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 2.250m
Krankenhaus 8.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 9.250m
Universität 6.250m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.250m
Einkaufszentrum 4.500m
Sonstige
Bank 2.250m
Geldautomat 2.250m
Post 2.250m
Polizei 2.750m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kindergarten, Volksschule,Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Reitstall
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.775,35 €
- Betriebskosten netto:
- 162,94 €
- Umsatzsteuer:
- 161,39 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 28080
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,87 m²
- Wohnfläche:
- 90,52 m²
- Nutzfläche:
- 110,67 m²
- Gartenfläche:
- 163,62 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 21.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.58
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.05.2033
