Top - FÜR ALLE DIE VIEL PLATZ UND RUHE BRAUCHEN! Großzügiges Wohnhaus inklusive Mietwohnung! - Haus zum Kauf in 2023 Nappersdorf - Kaufpreis: 298.000 €

FÜR ALLE DIE VIEL PLATZ UND RUHE BRAUCHEN! Großzügiges Wohnhaus inklusive Mietwohnung!

Haus zum Kauf in 2023 Nappersdorf - Kaufpreis: 298.000 € / Objektnummer: 280 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1979 in Massivbauweise errichtetes und ca. 2004 saniertes Großfamilienhaus. Das Objekt überwältigt mit seiner Wohnfläche und präsentiert sich als herrliche Ruheoase im Weinviertel. Mit einer Wohnfläche im Obergeschoss (Haus) von ca. 185 m² sowie Wohn-und Nutzfläche im Erdgeschoss (Mietwohnung ca. 65 m², Terrasse von ca. 24 m²) und insgesamt 301 m² sonnigem Grund bietet dieses entzückende Familiendomizil viel Freiraum für die gesamte Familie. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, wobei die zweite, kleinere Parzelle mit dem Pool sich vis a vis vom Objekt befindet. Das großzügige und offene Raumprogramm ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Der offene Vorraum mit Ausgang zum Garten beeindruckt im wahrsten Sinne des Wortes. Im Obergeschoss verzaubert das gemütliche und sonnige Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich. Ebenfalls beeindruckt die nette Küche mit der Ausstattung sowie der große Balkon. Ein Abstellraum, ein Bad, eine Toilette sowie drei Schlafzimmer und ein großer zusätzlicher Raum befinden sich ebenso in diesem Bereich. Im Erdgeschossbereich befinden sich noch der Technikraum, Eingangsbereich, begehbarer Schrankraum, Werkstatt, Abstellraum, Garage und der Zugang zum Garten mit einem netten überdachtem Sitzbereich. Auf dieser Etage befindet sich auch die derzeit vermietete ca. 65 m² große Mietwohnung. Weitere absolute Highlights bilden hier der vis a vis befindliche sonnige Garten mit Gartenhaus und Pool. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Auf die Modernisierung wurde in den letzten Jahren besonders Acht gegeben: Fassadendämmung, zweifach verglaste Kunststofffenster, das Dach und der Ausbau der zusätzlichen Wohnfläche sind einige der Maßnahmen die in den letzten Jahren getroffen wurden. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vereint liebenswerten Vorstadtcharakter mit modernem Landhausstil. Das geräumige Gartenhaus und der gepflegte Garten bieten für Hobbywerker genug Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortschaft Oberstinkenbrunn bei Hollabrunn. Der Ort bietet Ihnen die einzigartige Wohnqualität des Weinviertels! In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie von Hollabrunn aus im Stundentakt nach Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.31 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.

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Preisdetails

Kaufpreis:

298.000,00 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

280

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

250 m²

Nutzfläche:

300 m²

Grundstücksfläche:

461 m²

Zimmer:

7,5

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1979

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Garage

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

97.30 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.99

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis