Frühlingsaktion - Preisreduktion: Erstbezug nach Neubau o. Kernsanierung I großzügige Außenflächen I durchdachte Raumkonzepte I U-Bahn U3 Nähe I

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines Eckzinshauses aus der Gründerzeit wurde ein beeindruckender Dachgeschossausbau realisiert. Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen. Es stehen sowohl neu errichtete Maisonette-Dachgeschosswohnungen zur Verfügung als auch kernsanierte Altbauwohnungen mit ca. 3 Meter hohen Decken. 

Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung mit modernsten Elementen ausgestattet, darunter eine Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion sowie ein Premium-Aufzug der über Smart Assistance verfügt und über eine App und Sprachassistent gesteuert werden kann.

Elemente aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit hochwertigen neuen Materialien kombiniert.

_Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:_

* 1 bis 4 Zi. Wohnungen, Erstbezug nach Neu/Dachausbau oder Kernsaniert, schlüsselfertig ohne Küchenausstattung
* Wohnflächen ab ca. 30,95 m² bis ca. 116,10 m²
* Balkone, Terrassenflächen bis ca. 23,9 m², Gartenfläche ca. 67,3 m²
* Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
* Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
* Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
* Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen (DG-Wohnungen)
* Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
* Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
* Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
* Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
* moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
* Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
* Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum, 

Die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt und sind beliebte Standorte für Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wien. Die Straßenbahnlinien 10, 46 und 60 befinden sich vor der Haustür, sowie S-Bahn-Stationen Breitensee in Gehweite und der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße (U3) in etwa 6 Gehminuten Entfernung. Die Nähe zur Wienzeile ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Westautobahn mit dem PKW. Insgesamt bieten die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt eine erstklassige Lage für den täglichen Einkaufsbedarf.

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 [tel:06764207846]  zur Verfügung.  

WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese großartige nord ausgerichtete 3 Zimmer-Maisonette Gartenwohnung besticht mit ihrem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,86 m², einer Terasse von ca. 16,4m² und einen Garten von ca. 67,3m² teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

1. Etage: 

* Großzügige Wohnküche, ca. 29,7 m²
* getrenntes WC mit Waschbecken, ca. 2,3 m²
* Badezimmer inkl. Dusche, ca. 2,9 m²
* Terrasse, ca. 16,4 m²
* Garten, ca. 67,3 m²

2. Etage: 

* Vorraum, ca. 2 m²
* Raum 1, ca. 8,1 m²
* Hobbyraum 1, ca. 31m²
* Raum 2, ca. 6,7m²
* Hobbyraum 2, ca. 13,7m²
* Vorraum 2, ca. 8,9m²
* Hobbyraum 3, ca. 9,3m²
* Sauna, ca. 6,4m²
* Abstellraum, ca. 4,1m²

_Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:_

* Erstbezug nach Neubau
* Klimavorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen
* Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
* Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, Schüco
* Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
* ausgestattet mit Badewanne
* Bad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberit
* moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
* Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
* Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.

_Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Gründerzeithaus! Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer zentralen Lage zu wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines wunderschönen Parks vor der Haustür zu genießen. _

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 449.000,-- Euro 

Betriebskosten: 355,26,-- Euro pro Monat

Rep. Rücklage: 36,30,-- Euro pro Monat

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap