Top - * frisch sanierte 3 Zimmer Wohnung in Laxenburg * - Loggia, KFZ Stellplatz inklusive! - Wohnung zum Kauf in 2361 Laxenburg - Kaufpreis: 249.000 €

* frisch sanierte 3 Zimmer Wohnung in Laxenburg * - Loggia, KFZ Stellplatz inklusive!

Wohnung zum Kauf in 2361 Laxenburg - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 6949 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER:

* Sanierte Eigentumswohnung in Laxenburg
* Wohnfläche von rund 72 m²
* Parkettboden
* Fliesen in den Nassräumen
* zugeordnetes Kellerabteil
* teilweise elektrische Außenjalousie
* KFZ Abstellplatz

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte frisch Sanierte Wohnung liegt in der Leopold Figl Straße in Laxenburg und überzeugt durch einen kompakten Grundriss sowie einer Loggia sowie einen KFZ Stellplatz.

Im Vorraum angekommen, steht Ihnen geradeaus ein WC sowie ein seperates Bad mit Dusche zur Verfügung. Rechterhand gelangen sie in die Küche. Linkerhand gelangen Sie zu einen Abstellraum weiter in das Wohnzimmer (21 m²) - bei welchen eine Loggia zu Verfügung steht. Weiters gelangen Sie in das Schlafzimmer (15 m²) und Rechterhand in das Kinderzimmer (13 m²).

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Infrastruktur:

Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf, Badeteich Laxenburg, Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

Linie 200: _Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt_

Linie 210: _Wien Hauptbahnhof - Laxenburg - Trumau - Eisenstadt_

_Zug ÖBB: Wien Hauptbahnhof - Laxenburg-Biedermannsdorf (21min)_

Mit dem Auto:

Mit dem Auto sind Sie in rund 5 Minuten auf der A2 Südautobahn (Anschluss Wiener Neudorf).
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 21 Minuten.

Finanzierungshilfe wird geboten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich in Laxenburg in Niederösterreich, direkt an der Leopold Figl-Straße. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Schloss Laxenburg, Badeteich Laxenburg und dem Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf entfernt. Die Lage ist sehr ruhig und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne.

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Preisdetails

Kaufpreis:

249.000,00 €

Kaufpreis/m²

3.262,15 €

Betriebskosten netto:

192,10 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

6949

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Keller Fläche:

7 m²

Wohnfläche:

71,75 m²

Loggia Fläche:

4,57 m²

Nutzfläche:

76,33 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1971

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

33.50 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.95

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

04.10.2026

4immobilien

Manuel Sezgin

Zertifizierter Maklerassistent, Wien und Umgebung (Süden)

m.sezgin@4immobilien.at
0670 / 204 02 61