Freundlicher Wohngenuss mit vielen Extras - Tolle Lage und schöne Außenfläche - Nahe Sonnenpark. - WOHNTRAUM

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazellerstraße unweit Voith - Platz und Sonnenpark - Park der Vielfalt vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen Wohnungen zwischen 60,56m2 – 84,17m2 zzgl. Freiflächen.

 

Die Lage bietet etliche Freizeitangebote sowie Rückzugsorte in einem!

 

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrtem Sonnenpark – Park der Vielfalt (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) sehr gut und auch die Lup Busse haben Haltestellen ganz in der Nähe.

 

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand!

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder draußen anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Moderne Ausstattung
* Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt 
* Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
* Voll ausgestattete Küche inkludiert
* Garagenplätze anmietbar
* Einlagerungsräume
* uvm.

 

_Ausstattungsstandard:_

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sonnenschutz mit Innenjalousien
* Eichenparkett
* moderne Fliesen
* Weiße Innentüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum

 

Infrastruktur:

* _Einkaufsmöglichkeiten:_ Hofer, Billa, Cherry
* _Banken:_ Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_ Spratzerner Kirchenweg, citysplash und Josefskirche/Grillparzerstr. Lup Busse der Linien 1, 5, 7, 8 und 12; Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a - Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

2

2. Etage
Top 12: 70,54 m² 896,57 € aktiv
Top 22: 43,95 m² 594,11 € aktiv

1. DG
Top 35: 161,15 m² 1.248,99 € aktiv

3

3. Etage
Top 25: 70,19 m² 819,01 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 450m
Klinik 2.075m
Krankenhaus 2.650m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 375m
Universität 2.525m
Höhere Schule 625m

Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 400m
Einkaufszentrum 1.225m

Sonstige
Bank 425m
Geldautomat 425m
Polizei 1.100m
Post 775m

Verkehr
Bus 150m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 1.700m
Flughafen 4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap